房地产开发宏观管理问题(以2005年为基准)预计未来5年中产阶层的收入和房地产投资收益率的增长速度为5该的楼盘2005年的平均销售价为4000元平方米每套120平方米未来5年的平均售价保持不变现尚有800套房屋未售出商品房从规划到售出会发生下列费用:(1)建造成本:包括固定成本(主要指购地机器设备的折旧)和可变成本(主要指钢材水泥装饰材料和人工成本等其中人工成本在可变成本中占到大约40)按照2
第六讲房地产管理房地产产权房地产市场管理 产权产籍登记房地产产权基本概念房地产产权是指依据国家法律规定的、存在于土地及其附着于土地之上的建筑物中一系列排它性权利的集合体。房地产产权包括房地产所有权和房地产的其他权利,主要是房产权和地产权。财产权是具有物质内容并直接体现经济利益的一切民事权利,其权力内容主要包括财产所有权、财产继承权、承包经营权、国家财产经营权、知识产权和债权。产权产权可界定为: 产
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级12012·12中国·郑州房地产成本管理房地产成本管理知识分类专业基础知识成本流程制度成本管理方法主要来源大学造价师企业自身企业自身大量专业书籍部分专业书籍少量专业论文知识传承人才流动人才流动主要作用计量计价风险防范方法论投资分析作业指引成本决策体系成本控制成本控制成本管理提升途径自我提高持续改进持续改进内部培训外部培训外部培
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单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产成本管理2009-03-11房地产成本管理1内容要点 成本管理理念 成本目标管理 建立多层次的目标管理体系 目标管理中的难点与解决房地产成本管理2一成本管理理念本章内容要点 房地产成本管理的行业与角色特征 房地产成本管理的认识过程 房地产成本管理的六大要素: 5W1H 房地产成本管理当前的指导思想房地产成
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投资项目前期工作计划表主要内容包括提出投资构想投资项目建议书编制可行性研究报告编制设计任务书进行初步设计企业投资资金需用量计划表企业投资资金来源和利用表新增生产能力和新增固定资产计划表1国家财政资金2银行信贷资金3非银行金融机构资金4其他企业单位资金5职工资金和民间资金6企业内部资金7外商资金利用商业信用银行信贷资金外商资金 权益资本通常构成企业的原始资金来源而且还是以后吸
房地产管理学院:园林学院 专业:2011级城市规划:陶娇 :20110553047房地产管理论文顾先生在昆明工作年薪40万左右有这么好的工作并没有因为任何人的帮助完全是靠自己的努力的得到的顾先生是一个独立自主的人任何事都想靠自己来完成他身高175cm左右35岁身材很好体重大概70公斤左右一双囧囧有神的眼睛帅气的脸上时不时的露出一丝笑容很容易亲近顾先生的妻子也在昆明工作年薪15
原因:1对产品不熟悉2对竞争楼盘不了解3迷信自己的个人魅力特别是年轻女性置业顾问 解决:1每日设立规定时间建立客户档案并按成交的可能性分门别类2依照列出的客户名单大家协调主动追踪3追踪或人员拜访都应事先想好理由和措词以避免客户生厌4每日追踪记录在案分析客户考虑的因素并且及时回报现场经理相互研讨说服的办法5尽量避免游说最好能邀请来现场可以充分借用各种道具以提高成交概率 原因:1客户对产品不了
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