单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级资产评估学(第一讲)认识资产评估哪一个答案最优解满意解可接受解妥协解……2011年8月8日交易员在美国纽约证券交易所工作当日受标普下调美国主权信用评级影响纽约股市三大股指全线大幅下挫道琼斯指数下跌超过600点失守11000点关口标准普尔500指数和纳斯达克综合指数跌幅均超6这是上世纪40年代以来世界评级史上最具影响力的事件之一
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资产评估的基本要素(二)资产评估的特点估价标准形式的价值类型清算价格 资产评估的特定目的主要有:(二)资产评估经济技术原则
重点分析 制定工作计划 一土地使用权及其实质经济特性:三土地资产价格体系5出租价格特点31繁华程度2交通便捷度3环境优劣度等第三节 土地权属及其处置一市场法交易情况修正(一)收益法的应用形式 土地使用权评估中的收益法亦称收益还原法是指通过预测土地未来产生的预期收益以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和从而确定土地评估值的方法收益率排序插入法 评估值(土地价格)土地取得费土地开发
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级重庆大学城市科技学院 资 产 评 估苏 丽 娟 重庆大学城市科技学院课 程 主 要内容资产评估理论资产评估方法资产评估实务资产评估资产评估实务资产评估程序各类资产评估资产评估报告机器设备评估房地产评估无形资产评估企业价值评估等第一章 总论第一节 资产评估及其特点 第二节 资产评估的假设与原则第三节
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级南京财经大学会计学院单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级南京财经大学会计学院单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级南京财经大学会计学院单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级南京财经大学会计学院单击此处编辑母版标题样式单击此处
教学目的三资产评估的特点按评估对象的不同划分可分为单项资产评估和整体资产评估按资产评估工作的内容分类可分为评估评估复核和评估咨询三类按资产评估活动于《资产评估准则》的关系分类可分为完全评估和限制评估两类六资产评估的假设前提预期收益原则供求原则贡献原则替代原则
(二)资产的分类1按被估资产是否具有综合获利能力分类单项资产如单台设备整体资产如企业2按资产存在的形态分类 有形资产和无形资产有形资产:具有实物形态的如机器设备房产建筑自然资源等无形资产:不具有实物形态但具有经济价值如土地使用权商标权专利权非专利技术商誉等资产评估目的融通资金财务报表五资产评估的假设
2001年《资产评估准则—无形资产》中无形资产的定义:无形资产是指特定主体所控制的不具有实物形态对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源2008年《资产评估准则—无形资产》中无形资产的定义:无形资产是指特定主体所拥有或控制的不具有实物形态能持续发挥作用且能带来经济利益的资源无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产可辨认无形资产包括专利权专有技术商标权著作权土地使用权特许权等不可辨认无形资产
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