第一章 绪论一单项选择题1一种资产具备了( )等条件才真正需要专业估价A独一无二性和易受限制性 B独一无二性和难以变现性C独一无二性和价值量较大 D难以变现性和价值量较大二多项选择题1房地产需要专业估价的理由有( )A房地产具有独一无二性 B部门要求估价C房地产的价值量较大
1.房地产价格通常用货币来表示惯例上也是用货币形式来偿付但不可以用实物劳务等其他形式来偿付 (×) 2.房地产价格是由房地产的有用性稀缺性和需要三者结合而产生的 (×) 3.稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要是相对缺乏而不是绝对缺乏 () 4.价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式 () 5.在市场经济中价格是
房地产估价单元测验题(1-3章)(一)单项选择题1.房地产是指( )A.土地建筑物及其他地上定着物B.土地房屋等建筑物C.居民区房屋等建筑物D.居民区房屋及其他地上定着物2.区位是指( )A.地球上某一事物与其他事物在时间方位和距离上的关系除了地理坐标位置外还包括可及性与其他地方往来的便捷性与重要场所的距离周围环境景观在城市或区域中的地位等B.地球上某一事物与其他事物在时间
课后练习题一单项选择题1某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于上午办公和需求减少估价未来期限内每年平均空置率由现在的15上升为25每月可出租面积租金为70元/㎡又知该写字楼客出租面积为1000㎡运营费用率为40假若该写字出租剩余年限为30年投资报酬率为8其他条件保持不变则该写字楼将发生( )万元的贬值A.548.19 B.558.15 C.567.39
(二)为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格估价人员在附近地区调查选取了ABC三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例有关如下:(1)可比实例的成交价格与成交日期可比实例A可比实例B可比实例C价格(元平方米)600058006120成交日期(2)交易情况分析判断可比实例A可比实例B可比实例C交易情况3-12交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格
房地产估价第二次形考作业讲评一名词解释(每小题3分)1.剩余法:又称倒算法假设开发法或预期开发法它是从待估价土地上所建造的房屋等建筑物的预期销售收入中减去除土地价格之外的有关开发建设成本税费及正常利润后将此余额作为待估价土地价格的一种估价方法
2003年10月30日某房地产取得房屋拆迁许可证对陆某房屋所在地块实施拆迁陆某所有的房屋建筑面积平方米另有一阁楼平方米合计面积平方米经评估单价为每平方米人民币3510元因就拆迁补偿安置问题无法达成协议2005年5月24日某房地产向某区房地局提出房屋拆迁裁决申请某区房地局于同日受理后分别于2005年5月26日6月15日两次主持调解均因陆某未参加致无法调解某区房地局遂于2005年6月16日作出
电子版:7800元 印刷版:8000元 电子印刷:8500元2014-2018年中国房地产估价行业发展现状及投资趋势预测分析报告2014-2018年中国房地产估价行业市场调研及发展前景研究报告第一章 房地产估价行业发展概述 房地产估价行业综述.1 房地产估价行业定义.2 房地产估价行业分类 房地产估价行业基本内容 影响房地产价格的因素分析.1 影响房地产价格的一般因素(1)经济因素(2
大庆市绿色家园1.估价对象概况介绍对象:本次估价对象为大庆市绿色家园A栋房屋建筑面积为204157平方米商品房用途为项目为一项两层至6层高的框架住宅发展包括:住宅楼商业服务楼会所展示中心小区位置:大庆市市政中心小区用途:土地登记用途为办公住宅用地商业规划用途为办公住宅用地商业评估设定用途为办公住宅和商业用地小区四至:东至:黎明湖南正面清真路西至清真寺北至新玛特小区面积:土建筑面积为204151m2
一单项选择题 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的请将其代码填写在题后的括号内?????1.在生产时期用于反映企业投入产出效果的指标是( ) A.资本金利润率????????????????????????????????????????????? B.销售收入利润率 C.成本费用利润率??????????????????????????????????????????????
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