房地产开发基本概念与内部流程一房地产开发的概念与特点1.概念:在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施房屋建设的行为房地产开发是房地产活动中一项重要制度属于房地产生产流通消费诸环节中的首要环节所谓房地产开发是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)取得国有土地使用权的土地上进行基础设施房屋建设的行为2.特点: (1)位置固定性或不可移动性——地段地段还是
房地产基本概念房地产:房地产又称不动产是房产和地产的总称房产总是与地产连贯成为一体的具有整体性和不可分割性房地产市场: 一级市场:是指国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场 二级市场:是指土地所有权出让以后由房地产经营者投资开发以后从事房屋出售出租土地转让抵押等房地产交易 三级市场:是指在二级市场的基础上在
(一)房地产名词?1房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上 不可分割的部分?2土地使用权 :使用国有土地所使用的权利主要指建筑内容使用年限?3产证:是房屋竣工验收后由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料.?4三通一平:水电路(通).场地平整.?5配套设施:主要是为方便提供各种设施. ?6容积率:建筑面积与土地总面积之比.?7占地面积:小区所占的所有土地面积包括走廊花园基地线以内.??8基地面积:建
第一章 房地产的基本概念与特点第一节 房地产基本概念一房地产房地产:又称不动产物业等是指土地及定着在土地之上的建筑物构筑物和其他附属物和附带的各种权益的总称房地产是物质实体权益状态和区域为之三者的综合体物质实体又是权益的载体二房地产业房地产业是进行房地产投资开发经营管理服务的行业属于第三产业是具有基础性先导性带动性和风险性的产业房地产业的细分行业包括房地产投资开发业房地产咨询业房地产价
过滤速度:第四章 传热与换热器若冷热流体的给热系数相差很大则K近似等于α小因此要提高K应提高 α小如提高流速安装翅片等填料层高度计算:传质单元高度 :传质单元数:1.二元体系的气液相平衡 相平衡方程 2. 精馏 ①精馏原理:a.多次部分汽化和冷凝 b.回流 ②物料衡算: d第八章 固体干燥2.干燥过程的物料衡算1.实验装置图 设备及仪器2. 数据处理公式及其物理量单位3.画展实验结果图等
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版
中国指数研究院分析师宋会雍2008年7月22日市场营销与策划征地及拆迁安置物业管理
销售基础概念知识:【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售出租的房屋 【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅由国家统一下达计划用地一般实行行政划拨的方式免收土地出让金对各种经批准的收费实行减半征收出售价格实行指导价按保本微利的原则确定 【廉租住房】是指和单位在住房领域实施社会保障职能向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房 【存量房
房地产开发与经营的含义 房地产开发分类 房地产开发企业城市规划区 国有土地 依法取得国有土地使用权 城市基础设施 房地产开发必须符合城市规划要求 房地产项目的开发与经营是一个系统工程 增量国有土地上的房地产开发 存量国有土地上的房地产开发 房地产开发企业是指从事房地产开发和经营的经济组织包括房地产开发的专营企业和兼营企业
房地产开发的基本流程1土地证和建设用地规划许可证加上规划要点批复是进行房地产开发的前提土地证由国土部门颁发是土地权属证明表明了土地用途及使用期限建设用地规划许可证由规划部门颁发是核定土地用途及地界线的法律依据规划要点批复由规划局颁发是确定土地使用强度指标的法律依据如容积率建筑密度停车位包括小户型比例限制要求等都在这个文件里体现出来取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证(显示地下室和商业规划)2
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