立项阶段 1 编制可行性研究报告书费 办理用地阶段 2 征地管理费 3 土地权属登记费 4 土地出让金 5 土地使用税 6 耕地占用税 7 土地增值税 8 地产交易手续费 9 土地评估费 10 地下管网市政路网图费 11 用地放(定)线费 房屋拆迁阶段 12 房屋拆迁管理费 13 房屋拆迁补偿安置费 14 房屋拆迁费 勘察设计阶段 15 工程监理费 16 工程地
项目名称:项目地址:项目占地:序号 指标单位数量1规划建筑面积总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米高层总建筑面积平方米多层总建筑面积平方米2建筑密度3容积率--4绿地率5日照间距系数--序号项目计费标准折平方造价元计算公式备注一土地费用1土地价款2070元㎡2代征道路2070元㎡3契 税土地价44拆迁费用倍5搬迁补助500元户6附属物赔偿7过渡安置5元㎡月8土地交易费土地价19价调基
房地产开发成本组成(明细)1.桩基工程(如有):70100元平方米2钢筋:4075KG平方米(多层含量较低高层含量较高)合160300元平方米3砼:立方平方米(多层含量较低高层含量较高)合100165元平方米4砌体工程:60120元平方米(多层含量较高高层含量较低)5抹灰工程:2540元平方米6外墙工程(包括保温):50100元平方米(以一般涂料为标准如为石材或幕墙则可能高达3001000元
房地产开发成本构成 1.土地使用权出让金国家以土地所有者身份将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者土房地产开发成本地使用者支付土地出让金的估算可参照前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间地段用途临街状况建筑容积率土地出让年限周围环境状况及土地现状等因素的修正得到也可依据所在城市人民颁布的城市基准地价或平均标定地价根据项目所在地段等级用途容积率使用年限等因素修正得到 2.土地征
房地产企业开发成本土地成本公共配套的分摊方法不能够直接认定的土地成本分摊开发成本分摊公共配套设施分摊等三个问题作如下分析说明: (二)扣除项目不能够直接认定的审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致是否按照下列顺序合理分摊:1.将取得土地使用权所支付的金额土地征用及拆迁补偿费按照实际占用土地面积占土地总面积的比例在可售与不可售的房地产之间进行分配2.将前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套
房地产开发成本明细很实用 HYPERLINK :3501cao.blog.163blog l m=0t=1c=fks_087070082082080070092082095095087081085070092084087065 房产与建筑 2010-01-11 11:16:09 阅读978 评论1 字号:大中小 1土地费用:包括征地费土地出让费等即通常所说的楼面地价等
房地产开发成本管理???如何建立目标成本管理体系?1.?根据基于战略的管控模式建立成本管理体系结构成本管理体系架构主要应包括:?1)?和下属开发企业(区域城市或项目)的成本管理定位-职责-权责主要明确企业总体的成本管理主体各分项成本管理主体和责任主体并明确在项目成本管理业务流程关键环节各层级各部门的权责?2)?和下属开发企业成本信息监控手段和明确的监控制度要求应细化落实到分项分
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第三章 开发产品成本的核算 p134老厂房旁的泳池根据《施工房地产开发企业财务制度》规定房地产开发企业的成本费用分为开发产品成本和期间费用两大类 它是指房地产开发项目前期工程所发生的各项费用包括规划设计项目可行性研究水文地质勘察测绘三通一平(即通水通电通道路和平整场地)等支出??? ??? 它是指房地产开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工
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