从开发建设经营管理的程序上讲 HYPERLINK :.fangce.net 房地产开发一般可分为五个阶段即可行性研究和项目决策阶段建设前期准备阶段建设阶段销售阶段和交付使用阶段第一章: 项目决策阶段◆ HYPERLINK :.fangce.netArticleyingxiaoxiangmuIndex 房地产项目可行性研究阶段 HYP
1土地证建设用地规划许可证规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证加上规划要点批复是进行房地产开发的前提.但是这几样东西领取的先后顺序非常的有学问有经验的同志一看这几样东西的发出时间基本上就可以判断出地块背后的故事这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争目前我国法律也没有很好的规范这个问题 土地证由国土部门颁发是土地权属证明载明了土地用途及使用期限(只是载明)
第一部分 房地产开发的准备工作在报行政机关审批之前房地产开发应办理好土地出让手续委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书应附有详细的规划设计参数和效果图并落实足够的开发资金 第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律法规规章房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点2)规划总图审查及确定规划设计条件3)初步设计及施工图审查4)规划报建图审查5)施工报建6)建
土地开发流程概述入职以来本人首先在小清河项目部进行了为期半个月的学习培训在及项目部各位同仁的大力帮助下对土地开发工作有了一个大致的了解接着来到西区经营开发项目部在江总的直接下开始实践土地开发工作工作半年来对土地开发工作有了一些了解和认识在此进行归纳总结不妥之处望批评指正本文所称的土地开发是指土地的一级经营开发至于房地产开发通过招牌挂拿地进行商业开发属于土地的二级经营开发不在本
土地一级开发项目操作实施方案的涵义土地一级开发项目操作实施方案是土地一级开发主体在获得土地一级开发主权后根据土地利用总体规划城市总体规划城市土地储备供应计划和中标前土地整理储备机构(或受托专业咨询机构)编制的土地一级开发实施方案从操作实施主体的角度编制(或委托专业咨询机构编制)的可操作性的项目实施方案该方案是土地一级开发实施方案的深化和细化同时也是土地一级开发主体进行项目实施组织和管理的依据
北京市土地一级开发流程拟开发用地已列入北京市土地利用和储备开发计划原土地所有者或使用者1征得区县和乡镇或上级主管部门同意2向区市国土局提出土地一级开发申请1用地申请报告2开发项目说明1村委会乡镇征地补偿标准2土地用地分类分界3地上物情况4安置人口区县土地储备中心审批土地一级开发实施方案区县土地储中心委托编制土地一备级开发实施方案区组织联审会对土地一级开发实施方案提出意见市储备
土地一级开发流程土地一级开发是指由或其授权委托的企业对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地拆迁安置补偿并进行适当的市政配套设施建设使该区域范围内的土地达到三通一平五通一平或七通一平的建设条件(熟地)再对熟地进行有偿出让或转让的过程房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发土地一级市场是指发行市场二级市场是交易市场土地一级开发项目的流程一 .土地储备开发项目的要求土
土地一级开发成本和收益成本构成:1征地拆迁补偿及有关税费2收购收回和置换过程中发生的有关补偿费用3市政基础设施建设有关费用4招标拍卖和挂牌交易中发生的费用5贷款利息6土地储备开发供应过程中发生的审计律师工程监理等费用不可预见费及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出收益:委托开发企业负责一级开发具体管理的开发企业的管理费不高于一级开发成本的2主体还是土地储备中心委托开发企业直接实施一级开发的
土地一级开发具体实施流程表实施阶段程序文件及内容文件需要单位文件来源拟用时间费用备注计 划 编 制依 据产业政策土地储备中心区1个工作日无区城市总体规划土地储备中心区规划分局1个工作日无控制性详细规划土地储备中心区规划分局1个工作日无区土地利用总体规划土地储备中心区国土分局1个工作日无报 批 市 政 府 计
土地一级开发一土地一级开发概念:是指对经批准区域范围内纳入储备的土地由确定的土地一级开发整理单位依法筹措资金配合辖区实施规划编制报批土地征转收回收购拆迁安置等工作按照批准的规划要求组织实施道路供水供电供气排水通讯照明绿化土地平整等为完善和提升土地使用功能的配套设施建设和城市基础设施建设使该区域范围内土地具备规定的供应条件二土地储备开发项目的要求土地一级开发项目必须符合市的社会发展计划
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