任志强：如何拿地 关键字： 来源： 经济观察报 ? ? ? ： 任志强 　　获得土地的几种方式： 　　现在发展商取得土地的方式大概分三类：第一类是行政命令式或划拨或协议出让这里又分为四种情况： 　　1危改：大部分的危改用行政命令的方式或者行政批准的方式先划拨后出让因为危改的形式和其它的土地情况不同里面有大量的回迁有大量的配套设施有大量的实物出租的部分这部分采取划拨的方式而另外一部分采

单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级.fdcew房地产E网流程名称：项目前期策划流程流程编号：2.1.1流程拥有者：前期开发部时间主管副总总经理总经理办公会前期开发部资金财务部开始1战略发展部获取土地信息获得土地相关项目粗选进行实地考察资金安排现金流量形成初步可行性分析报告审核形成详细可行性分析报告审批通过招拍挂获得土地直接与土地方或合作方签订

项目开发计划模板工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主 项分 项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明土地获取阶段土地信息收集地块现状图落实地块具体位置及周边情况前期部工程部规划设计条件落实规划条件了解限制性条件前期部工程部现场踏勘对地块现状地质条件是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解工程部了解周边配套情况了解地块周遍的商业教育交通等情况工程部销售部了解未来发展规划了解地块所属区域的

第一部分：房地产开发流程第一章：房地产开发总流程获取土地信息 市场调研投资分析90天申领项目建议书招标拍卖取得土地使用权签订土地出让合同办理土地证70天方案设计建设用地规划许可证建设工程规划许可证40天施工图设计25天高层780天小高层580多层340天施工许可证工程施工阶段30天竣工验收备案40天申领入户许可证20天物业接管15天办理初始登记交房入住

单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第2章 房地产开发前期工作 1.掌握土地使用权的获取方式前期工作阶段的主要内容 2.熟悉房地产开发的主要阶段划分房地产项目招标方式 3.了解遵循房地产开发程序的必要性了解项目立项报批的程序与内容招标程序与组织形式办理施工许可本章学习要求遵循房地产开发程序的必要性遵循房地产开发具有的内在规律性是减少房地产

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单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级开发商获得土地的方式 ——拿地技巧天津国能天然气投资股份前言万科在08年致股东信中有这样一段话：在土地交易完全市场化的背景下部分先发企业在不可替代资源上的独占性已不复存在随着存量土地资源的逐步消耗这一方面的先发优势正在迅速弱化并日渐消亡因而房地产行业所能够期待的只能是一