某写字楼物业管理费用测算说明：根据物业管理法规之管理费构成要素结合濮阳市现有物价标准参考物业管理行业内经验考虑大厦档次定位另由于有些数据无法采集只能估算测算大致如下：第一部分 测算依据测算主要指标系数 某写字楼项目经济指标用地性质商业用地建筑退线退黄河路红线17米退长庆路红线15米北侧退征地红线2.95米建筑密度54.8容 积 率5.0停 车 位150个占地面积12096平方米建筑面积423

1.??? 目的确定合理的管理费收费标准为物业管理的正常经营提供保障2.??? 范围适用于内各物业及物业管理项目的管理费测算3.??? 职责根据接管物业管理小区的实际情况由物业人事部门负责所接管物业管理小区的组织架构及人工成本测算品质部门负责设备清洁绿化成本的测算4.7.??? 物业管理费测算公式为：物业管理费单价所有费用的总和÷参加测算4.9.??? 列举法测算4.9.1.??

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1.??? 目的确定合理的管理费收费标准为物业管理的正常经营提供保障2.??? 范围适用于内各物业及物业管理项目的管理费测算3.??? 职责根据接管物业管理小区的实际情况由物业人事部门负责所接管物业管理小区的组织架构及人工成本测算品质部门负责设备清洁绿化成本的测算4.7.??? 物业管理费测算公式为：物业管理费单价所有费用的总和÷参加测算4.9.??? 列举法测算4.9.1.??

目的确定合理的管理费收费标准为物业管理的正常经营提供保障范围适用天合房地产开发有限所属物业及物业管理项目的管理费测算职责根据接管物业管理小区的实际情况由物业人事部门负责所接管物业管理小区的组织架构及人工成本测算企管中心(品质部)负责设备清洁绿化成本的测算财务部门根据人事部门和品质部门提供的数据对小区的管理服务费进行综合测算方法及过程控制物业管理费的测算方法一般有两种：1列举法2倒

万科物业管理费测算指引1.目的确定合理的管理费收费标准为物业管理的正常经营提供保障2.范围适用于内各物业及物业管理项目的管理费测算3.职责根据接管物业管理小区的实际情况由物业人事部门负责所接管物业管理小区的组织架构及人工成本测算品质部门负责设备清洁绿化成本的测算4.7.物业管理费测算公式为：物业管理费单价所有费用的总和÷参加测算4.9.列举法测算4.9.1 人工费用的测算4.9.

能源和维修费用测算指导书1.目的 合理科学的编制能源和维修费用测算为项目的经营工作提供可靠的运行依据2.适用范围 所有在管项目顾问合作合资等项目 3.职责 3.1项目执行(总)经理负责对能源和维修测算费用的平衡和控制工作3.2运营管理部工程部负责人按照本指导书具体负责本项目的能源和维修费用的测算工作3.3企管中心主管工程师组织能源工程师设备工程师负责监督指导项目部的