起诉状原告：惠州市金典置业有限法定代表人： 黄小忠 住所： 惠州市博罗县泰美镇赤岭村委会羌园小组被告： 张千文 住址：湖南省洞口县山门镇小花村新屋组身份证： 432624197307094716诉讼请求：1请求被告支付拖欠的物业管理费 元电费分摊 元2本案全部诉讼费用由被告承担事实与理由：原告接受惠州市怡和房地产开发有限进行前期物业管理《物业管理委托合同》约定 畔山豪园 小区物

随着我国住房制度改革的不断深入在住房商品化和住房管理商品化的两化过程中产生了许多新的矛盾和纠纷物业费收缴率不足值得??? 一纠纷的类型??? 1业主以各种理由拖欠物业管理费用??? 业主因种种原因不满物业的管理而拒付物业管理费引发纠纷的居大多数在此类纠纷中物业往往是原告业主以种种理由行使抗辩权如：原告上海市杨浦区一物业诉被告田某等七人一案田某等人认为物业未能全面履行其义务

当前物业管理纠纷的类型法律盲点及避免纠纷产生的若干建议 ????随着全国各地城市化进程的加快城市住宅小区连片开发日新月异原生状态下独门独户式的物业自主管理已被迅猛发展的城市物业集中管理所取代在这一物业管理的重要转型时期亟需完善的法律制度来加以调整和规范但目前《物权法》仍迟迟未能出台物业管理的相关法规已严重滞后于物业管理纠纷的最新发展而《民法通则》等的相关法律在处理物业管理纠纷时已到了捉襟见肘

新旧物业交接的几个问题新旧物业交接时矛盾重重交接过程复杂时间长造成小区管理混乱业主断水断电或者小区垃圾满地甚至会发生暴力流血事件《物业管理条例》虽然规定小区过半数的业主同意其所占面积也超过半数的情况下可以更换物业但实际操作起来困难重重：一来能拿到二分之一业主同意票已经并非易事二来新老交接老物业平和退出小区更难而新物业强行进入法律又不允许甚至面临法院不受理此类案件的尴尬 新旧物业交接难

关于加强人民调解化解物业管理纠纷的指导意见(征求意见稿)为充分发挥人民调解工作在预防化解物业管理纠纷中的作用探索人民调解行政调解司法调解相互衔接的物业管理纠纷调解工作新模式进一步促进社会和谐与稳定根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国人民调解法》《浙江省物业管理条例》《浙江省人民办公厅关于加快发展现代物业服务业的若干意见》(浙政办发〔2012〕19号)等相关规定现就做好物业管理纠纷