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  7 考点六投资性房地产的转换一、转换形式及转换日房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。二、房地产转换的会计处理（一）处理原则：1在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。投资性房地产采用成本计量模式的房地产转换如下图所示：2公允价值

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  7 考点二存货期末计量（一）存货期末计量1计量原则资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于可变现净值时，存货按可变现净值计量，同时按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益。即：存货价值=Min[存货成本，存货可变现净值]注：存货可变现净值定义 2可变现净值计算项目直接销售加工后出售有合同无合同有产品合同无产品合同产成品、商品（合

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  5 详解考点二持有至到期投资（重点）（一）持有至到期投资持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且企业有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。不能作为持有至到期投资核算的情形：特点情形到期日不固定，回收金额不固定或不可确定权益工具投资没有明确意图持有至到期①持有该金融资产的期限不确定。②发生市场利率变化、流动性需要变化、替代投资机会及其投资收益率变化、融资来源和条

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