二手房买卖过程中涉及的户口迁移问题近期本人接到较多的客户朋友咨询二手房买卖过程中涉及原房主户口的迁移问题经调研咨询核实后统一回复如下:一户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴法院不会受理及审理户口迁移纠纷公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出故如原房主拒绝配合则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口1958 年 1 月 9 日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定:户口登记工作由各级
2010二手房过户费怎么算1商品房:满五年:交易契税:成交价(买方缴纳)印花税:成交价(买卖双方各缴纳)交易费:成交价(买卖双方各一半住宅6元平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)20若无法提供当价格的按成交价1缴纳(卖家缴纳)未满五年:营业税:成交价(卖方缴纳)交易契税:成交价(买方缴纳)印花税:当年购入价(买卖双方各缴纳)交易费:成交价(买卖
购买二手房以及过户的流程 1建议购买人明确自己的购买需求选择一家信誉良好的大型房地产中介代理选房 2选中房屋后和房地产中介以及房主签订《三方协议》并交纳定金 3买方房主和中介三方会面在中介的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》此时双方买卖关系正式成立买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介同时中介开始为买方办理贷款手续贷款获得同意发放后开始办理过户手续 4
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二手房买卖是最常遇到的过户方式在交易时一般需要缴纳营业税个人所得税契税公共维修基金手续费和登记费等费用营业税:满2年的商品房免收营业税2年以下的要以总房价的来收取 契税:如果是首次购房房屋面积90平方米以下的收取费用为总房价的190——144㎡收取144㎡以上的收取3如果是二次购房则全部按照3来收取 个人所得税:个人所得税按照总房款的2收取但是转让家庭自用满五年的唯一住宅方可享受免征个人所得税
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二手房买卖流程许多人认为二手房的买卖过程是非常复杂且处处存在陷阱的既怕旧房产权有问题怕遇到黑心中介又怕交易的手续繁琐 在二手房交易的过程中买卖双方通 常只交易的最终结果却忽视了交易过程的安全性而事实上往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节买卖双方之所以会选择经纪代理 交易并不仅仅是为了得到真实的市场信息他们更希望经纪能给他们提供一个有安全保障的交易过程其实消费者只要掌握
二手房买卖流程你买的房子有贷款跟卖出去是没关系的跟你讲下流程 1.买方付给你定金 2.买方准备首付款和你签定正式的买卖合同<签合同当地支付你首付款> 3.预约银行还款<各个银行不同先去还款要预约的所以要提前买方给你的首付就是你去还贷款的>买方申请贷款你要提供银行软卡 4.你去银行还款然后把银行给你的材料一起拿到当地交易中心去注销<注销时间7天>.买方贷款审批下来 5.你的贷款抵
目前二手房买卖所涉及的费用主要有: 1营业税(买房):个人购买不足5年的非普通住房对外销售的全额征收营业税个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住宅对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的免征营业税卖方承担 2个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取有两种方式①税率20按财产转让所得(
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