单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产开发前期工作投资决策土地取得产品研发报审流程一投资决策项目可行性研究 从社会因素环境因素考虑项目是否可行 技术经济分析 目的:粗略估计项目开发成本及可能的盈利以设定可接受的土 地价格的最高限 内容:了解
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单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第2章 房地产开发前期工作 1.掌握土地使用权的获取方式前期工作阶段的主要内容 2.熟悉房地产开发的主要阶段划分房地产项目招标方式 3.了解遵循房地产开发程序的必要性了解项目立项报批的程序与内容招标程序与组织形式办理施工许可本章学习要求遵循房地产开发程序的必要性遵循房地产开发具有的内在规律性是减少房地产
前期规划科工作流程图规划局建设用地规划许可证申妥用地手续建委或计委立项批复申请立项规划局用地红线用地准备通知书申请用地红线市国土局建设用地许可证附地籍图报批地价或申请土地评估办理用地手续市国土局用地批复土地证用地手续规划局选址意见书选址测绘院地形图管网现状图晒图规划局设计要点申请正式红线规划设计要点规划局建筑方案审定意见方案报批规划局排水设计要点申报方案综合管网施工图规划局给水设计要点申请方
前期规划工作流程图 规划局建设用地规划许可证申妥用地手续建委或计委立项批复申请立项规划局用地红线用地准备通知书申请用地红线市国土局建设用地许可证附地籍图报批地价或申请土地评估办理用地手续市国土局用地批复土地证用地手续规划局选址意见书选址测绘院地形图管网现状图晒图规划局设计要点申请正式红线规划设计要点规划局建筑方案审定意见方案报批规划局排水设计要点申报方案综合管网施工图规划局给水设计要点申请方
地产项目可行性报告大纲思路窦洪桥二〇一一年十一月目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc308216955 第一部分 项目概况 PAGEREF _Toc308216955 h 4 HYPERLINK l _Toc308216956 一宗地位置 PAGEREF _Toc308216956 h 4 HYPERLINK l _To
土地收购储备计划和经营性土地年度供应计划一市土地资产管理委员会审批二土地收购储备方案三委托拆迁协议土地整理中心与区或拆迁办签订协议四集体建设用地征用审批六国有农用地转用审批七委托拆迁协议土地整理中心与区拆迁办签订协议五农用地转用征用审批八土地整理中心实施征地公告征地补偿登记征地补偿安置方案公告签订征地协议十二公告将拆迁方案进行公告九拆迁许可证十市房管局核发《拆迁许可证》向被拆迁户支付
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