房地产估价第八章基准地价修正法第八章 基准地价修正法§8-1 基准地价评估一基准地价的概念 以一个城市为对象在该城市一定区域范围内根据用途相似地块相连地价相近的原则划分地价区段调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格 第八章 基准地价修正法土地级别综合住宅工业毛地熟地毛地熟地毛地熟地一?8798????二?6225?6225?7055三?4565?4565?4565四?33
综合用地价格如何合理确定-浅谈基准地价系数修正法在评估中的运用 如何运用基准地价系数修正法评估综合用地一直是专家和业内人士探讨的问题本文以商住综合用地为例并将综合用地分为平面综合用地和垂直综合用地两种情况说明如何运用基准地价系数修正法评估综合用地 平面综合用地的地价评估 对于平面上由不同用途的土地组成的综合用地可根据宗地内部的土地利用类型对宗地进行功能分区(商业工业住宅等)利用基准地价系数修正法分
第24讲 基准地价系数修正法评估程序 五、基准地价系数修正法在土地评估中的应用 带着“问题”去听课! (1)基准地价系数修正法中的含义和特点、基本思路、适用范围和前提条件是什么? (2)基准地价系数修正法的评估程序是什么以及如何应用计算? (一)概述 基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正体系等评估成果,按照替代原则,对估价对象的 区域条
第25讲 基准地价系数修正法应用举例 (三)应用举例 1评估对象概况 (1) 土地登记状况。 评估对象的权属性质:国有划拨土地使用权。 襄阳市人民于2007年11月29日向权利人核发了《国有土地使用证》,该证记载编号:襄樊国用(2007)第××××××号 土地使用权人:××× 坐落:樊城区×××路 地号:10-14-8-1 图号
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第八章 了解法律制度 自觉遵守法律第八章 了解法律制度 自觉遵守法律第一节 我国宪法规定的基本制度 第二节 我国的实体法律制度第三节 我国程序法律制度目的要求 通过本章教学引导大学生了解我国宪法规定的基本制度实体法律制度和程序法律制度掌握基本的法律知识增强维护法律尊严的责任感和法治观念并在实践中养成遵纪守法
综合运用估价原理正确理解和运用基准地价修正法 房产估价师频道??更新:2008-7-25 ??编辑:青梅如水??阅读: 三如何进行各种修正 采用基准地价修正法的技术难点在于进行各种修正和市场比较法相似基准地价修正法包括个别因素修正交易日期修正区域因素修正等过程只是由于基准地价本身是一种已经剔除各种特殊交易情况之后的标准化的平均价格所以无需进行交易情况修正? 进行各项修正的前提和基础
遵义县城镇土地均质区域划分1各镇(乡)分类情况一类:虾子新舟乌江鸭溪高坪二类:三合团溪尚嵇枫香板桥泮水三类:三岔团泽龙坪泗渡永乐沙湾松林四类:山盆马蹄苟江西坪五类:喇叭茅栗石板新民乐山铁厂三渡毛石六类:芝麻洪关平正南白龙坑基准地价镇乡基准地价分 类用 地 类 型商 业住 宅工 业一 类 镇510300140二 类 镇410220130三 类 镇340180120四 类 镇250
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单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级 第八章 房地产价格§1 房地产价格基础一房地产价格形成的特点1建筑物价格与地产价格的统一性2房地产价格的个别性3房地产价格不具有直接的可比性4房地产价格构成的多元性房地产开发成本位置因素环境因素房屋的结构质量功能新旧程度房屋的层数层次和朝向政策因素土地价格的变化二确定房地产价格的原则1房地产价格应
一市场比较法的基本原理1定义市场比较法:简称比较法指将估价对象与近期交易类似房地产加以比较并根据后者的已知交易价格经修正得出估价对象价格的一种方法2理论依据公式的特点(二)确定比较交易案例(七)个别因素修正表4-1-3 待估宗地与各交易实例对比因素修正2000年12月1日-表4-1-4 容积率修正系数2003年10月1日采用市场比较法评估地价时所选交易案例与待估宗地应具有(? )A.?相
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