提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第11页 /共NUMS11页 第二节 房地产市场调查分析房地产市场调查分析是通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理,寻找出其内在的规律和含义,预测市场未来的发展趋势,用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会、调整其市场行为、做出相关决策。随
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 六、价值类型房地产抵押价值:抵押房地产在价值时点的价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。七、估价原则(略)八、估价依据(略)九、估价方法本次估价的估价目的是对已建成的房地产即饭店房地产
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 (4)房地产的收益价值房地产年净收益为2241万元,土地剩余年期为48.5年。报酬率按目前银行一年期贷款利率及投资风险系数,并考虑到目前饭店经营收入随市场变化的不确定性等因素,我们确定房地产综合报酬率为9%,某饭店的建筑面积共计
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第四节旅馆房地产估价一、旅馆房地产及其估价特点(一)旅馆房地产及其特点1.饭店、酒店、宾馆房地产及其特点酒店(HOTEL)一词源自法语,指的是法国贵族在乡下招待贵宾的别墅,后来欧美的酒店业沿用了这一名词。在我国由于地域和习惯上的
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 ××市××区××西路89号附1-7号1楼及附15-17号2楼的商业房地产的抵押价值评估技术报告(节选)一、估价对象描述与分析(一)估价对象区位状况描述与分析1.位置状况描述坐落:估价对象位于××市××区××西路89号;方位:位于
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 2.整层商业房地产估价整层商业房地产评估,一般可采用比较法或收益法进行,但通常情况下整层出售或出租个案远少于单个商铺出售或出租,因此当缺少类似整层商业房地产出租或销售可比实例,而仅有单个商铺的成交实例时,如何利用单个商铺价格修正
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 (二)成本法1.选择具体估价路径基本公式:房地产价格=选择房地合估路径进行评估=土地取得和开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润-建筑物的折旧2.测算估价对象重置成本1)土地的取得和开发成本由
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 [案例2-6](2017年新案例)××市××区××号工业房地产抵押价值评估技术报告(史记:抵押目的估价)一、估价对象描述与分析(一)估价对象区位状况描述与分析1.位置状况1)坐落:估价对象位于××市××区××公路××号1、3幢。
环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 2017年房地产估价师考前辅导精讲班《房地产估价案例与分析》 不同类型房地产估价之二商业房地产估价★内容讲解第二节 商业房地产估价一、商业房地产及其特点(一)商业房地产及其种类商业房地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产。狭义的商业房地产主要指用于零售业、批发业的房地产,主要包括百货店、商场、购物中心、商业店铺、超级
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 1.建筑结构、类型和等级建筑结构的不同直接影响建筑的工程造价,即建筑成本,从而影响住宅的价格。住宅建筑结构主要分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。建筑的高度、每一层的层高的不同也会影响建筑工程造价,高层住宅的建造成本
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