东南西北东南东北230185西南西北东西南北两单边三单边63691010 住宅房屋朝向修正系数表注明成片密集的砖木结构房屋一般不进行朝向修正住宅房屋楼层修正系数表总层数所在层数不带电梯带电梯高层1234567891000000000-2212333333031.56.36.36.36.36.36.3142.56.86.86.86.86.82536.86.86.86.8362.56.86.86
房地产估价方法系列介绍 ---市场比较法市场比较法。在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅,然后“货比三家”,在价格相等的住宅中选取效用最高的,或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的,从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所
市场比较法估价作业一选择比较案例根据替代原则调查了与估价对象在地理位置结构类型使用功能交易日期等因素相同或具有较强相关性的交易案例在与待估宗地属同一设购房圈的案例中选取以下交易案例作为可比案例:项目案例1案例2案例3成交价格10000元m29800元m211000元m2成交日期2011.10.82011.8.302012.1.30交易情况 000主要类型高层小高层多层别墅付款方式一次性付款币
房 地 产 估 价 市 场 法 的 运 用于新颖渊辽宁金融职业学院 沈阳 110122冤【摘要】 运用市场法对房地产进行估价需要搜集交易实例选取可比实例建立比较基准等市场法是科学性与估价经验要求较高的一种房地产估价方法本文对运用市场法进行房地产估价的步骤作了简单介绍【关键词】 市场法 交易实例 可比实例 比较基准 因素调整市场法是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较对类似房地产的成交
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第四章 市场比较法【教学目的】本章详述土地估价的基本方法之一——市场比较法通过本章学习要求理解市场比较法的基本概念理论依据及其特点掌握市场比较法的适用范围和条件掌握市场比较法的估价步骤和计算公式熟练运用掌握市场比较法评估土地价格【教学重点】掌握市场比较法估价步骤和计算公式熟练运用掌握市场比较法评估土地价格【教学难点】掌握市场比较法的适用范围和条件【教学方法】讲授【教学内容】第一节 市
估价方法要点之市场比较法应用市场比较法估价要按照《规程》规定选择具有替代性的估价时点近期的市场上交易的类似比较实例进行因素比较作适当修正后确定待估宗地的土地价格要求比较实例不得少于三个估价中除要求选择的实例与估价对象属于同一供应圈用途一致在地域上属近邻区域或类似区域外对比较实例选择比较因素选择因素条件的比较及因素修正有以下的具体要求: 1比较实例选择 所选实例应是实际交易实例并说明案
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第八章 房地产估价【本章考情分析】年份单选题分值多选题分值案例分析分值总分值近三年平均分值54817本章学习建议:复杂问题简单化,抓住重点,调整心态,把握好复习深度。【本章教材结构】估价概述比较法收益法房地产估价的概念、原则、程序比较法概述及程序收益法概述及程序成本法成本法概
附件二:市场比较法估价规则一为简化工作程序提高办事效率根据《城镇土地估价规程》(GBT18508-2001)结合我市实际情况现就经营性用地增容地价制定市场比较法估价规则二基本原则市场比较法是根据市场中的替代原理将待估土地与具有替代性的且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较并对类似地产的成交价格作适当修正以此估算待估土地客观合理价格的方法三计算公式待估宗地价格比较实例宗地价格×综合修正系
京沪房地产市场的比较研究 ??北京和上海的住宅建设和房价走势分别代表了我国北方和南方乃至全国的房地产晴雨表北京和上海一直是我国房地产发展最快房价最高和需求最大的国际化城市去年年底一些业内专家提出2004年我国房地产将出现拐点的预测之后关于我国房价看涨还是看跌话题在今年始终是一个焦点笔者认为:经济的发展社会的需求和成本的上升决定了我国房价在2004年仍将稳步上升但由于各省市的内外环境不同所以在不同的
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