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  二手房买卖之买房流程与注意事项 摘要 最近本律师接到很多关于二手房、动迁安置房等买卖方面的法律咨询，有上家咨询，也有下家咨询的，大致集中在贷款、付款方式及期限、交房、税费、违约责任等方面。一般而言，上、下家在签完房地产买卖居间协议并给付定金后，会就签署二手房买卖合同即《北京市房地产买卖合同》约定签署期限，并以定金担保最终签署该买卖合同。同时，下家在签约当日支付首付款，上下家依据该合同继续履

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  （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房产证而将其抵押或转卖即使现在没有将来办理取得后房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的有家庭共有的还有夫妻共有的对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产

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  买卖二手房注意事项一二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房产证而将其抵押或转卖即使现在没有将来办理取得后房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人如有继承人共有的有家庭共有的还有夫妻共有的对此买受人应当和全部共有人签订房