2015中级建筑讲义-要约承诺(一)要约2要约的有效条件(1)要约是具有订约能力的特定人做出的意思表示(2)要约必须具有订立合同的意图(3)要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出(4)要约的内容必须具体确定——具体是指要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条款具体是指要约的内容必须明确而不能含糊不清(5)要约必须送达到受要约人3要约的法律效力又称要约的拘束力要约如果符合一定的构成要件
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2015中级建筑讲义-期间法期间法的评价指标是:投资回收期投资回收期:是指以项目的净收益抵偿初始投资所需要的时间用于衡量投资项目初始投资回收速度(一)投资回收期的求解 ①定性-用不等式确定范围或利用复利系数表查出大约的年份 ②定量-用公式计算出约等于数字(二)投资回收期的运用判定标准:①投资回收期越短越好②投资回收期小于方案的寿命期限可接受 = 3 GB3 ③投资回收期比国家或企业规
2015中级建筑讲义-开标开标会议程序(1)开标由招标人主持(2)请投标单位代表或公证机构确认投标文件的密封性(3)由工作人员当众拆封(4)投标单位法定代表人或代理人在记录上签字确认开标结果2视为废标的情况(开标时的废标不进入评标程序是形式上有问题)(1)未按规定密封(2)签字盖章及委托书不符合规定(3)投标文件关键字迹模糊无法辨认(4)未按规定提供投标保证金或保函(5)联合体投标未附联合体
2015中级建筑讲义-独立方案选择1独立方案的评价指标以效率作为指标效率效益制约资源的数量主要指内部收益率制约资源可以是资金也可以是时间空间重量面积等只能用相对指标(盈利能力指标)不能用绝对指标(如净现值)来作为独立方案的评价指标【例26:2007多选】下列投资方案评价方法中不可以用于独立方案选择的有()A.投资回收期法B.内部收益率法C.差额法D.净现值法E.最小公倍数法2独立方案的选择方
2015中级建筑讲义-建设工程造价的构成与计价依据 建设工程造价概述
2015中级建筑讲义- 建设工程施工合同(一)建设工程施工合同的概念是指发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工设备安装设备调试工程保修等工作内容明确双方权利义务关系的协议施工合同是建设工程合同中的一种是双方有偿合同也是诺成合同施工合同时建设工程合同的主合同是工程建设质量控制进度控制投资控制的主要依据合同当事人——发包人和承包人必须具备相应的资质条件和履行施工合同的能力发包人——在协议书中约定
2015中级建筑讲义-工程建设项目招标投标概述二工程建设项目招标范围和规模标准(一)工程建设项目招标的范围1 必须进行招标的项目(5项)(1)关系社会公共利益公共安全的基础设施项目(2)关系社会公共利益公共安全的公用事业项目①商品住宅包括经济适用住宅②体育旅游项目(3)使用国有资金投资项目①各级财政资金项目②纳入财政的性专项建设基金项目③使用国有企业事业单位自有资金(4)国家融资项目(5
2015中级建筑讲义-区域经济与宏观经济影响分析1概念(1)区域经济影响分析(2)宏观经济影响分析(3)分析重点是项目与区域发展战略和国家长远规划的关系(4)分析内容①直接贡献和间接贡献②有利影响和不利影响2适用区域与宏观经济分析的项目(1)项目投资巨大工期超长(跨五年计划或十年规划)(2)项目对国家经济结构社会结构以及群体利益格局有较大的改变(3)项目导致技术进步和技术转变(4)项目对生态
2015中级建筑讲义-财务指标【归纳与总结】(1)盈利能力(四指标)①财务内部收益率②财务净现值③投资回收期④总投资收益率(2)偿债能力(三指标)①利息备付率②偿债备付率③资产负债率(3)动态指标①财务内部收益率②财务净现值(4)静态指标①投资回收期②总投资收益率③利息备付率④偿债备付率⑤资产负债率【例10:2010单选】下列建设项目经济评价指标中属于静态指标的是( )A. 经济净现值B.
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