一房地产开发总流程开始办理土地使用权证签订土地使用权出让合同缴纳费用资金筹备签订合作意向协议竞拍准备摸底土地获取:土地竞拍招投标项目归档初步可行性研究报告评审产品定位成本测算营销分析经济分析财务筹划项目初步可行性研究报告市场调研:对客户区域政策选址文化习俗等研究否项目归档项目立项决策项目资金筹划分析具体实施操作研判项目初步合作意向谈判项目成本分析经济指标初步测算分析进一步
市场客户区域选址历史文化习俗等研究寻找合作伙伴签定合作意向协议及合同书运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点以获取规划要点通知书编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行性研究此文经建委开发办会签运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目投资的详细可研测量编制可研报告计委建委首
市场客户区域选址历史文化习俗等研究寻找合作伙伴签定合作意向协议及合同书运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点以获取规划要点通知书编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行性研究此文经建委开发办会签运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目投资的详细可研测量编制可研报告计委建委首
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房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商)以赢利为目的投资开发房地产项目从立项规划土地出让或转让拆迁建设到销售等一系列经营行为我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设房屋建设的行为房地产开发项目有住宅别墅商铺写字楼等等现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种
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班级:工程管理0701 : 聂万坤 :U200715542 市场客户区域选址历史文化习俗等研究寻找合作伙伴签定合作意向协议及合同书运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点以获取规划要点通知书编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行性研究此文经建委
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房地产工程建设流程图 :
房地产登记机构根据登记簿的记载填发房地产权属证书登记证明发证查验申请主体查验申请材料核对申请登记事项询问申请人(代理人)录入相关信息签署受理意见))受理申请人(代理人)应向房地产登记机构提交房地产登记申请材料申请材料应齐全形式规范内容合法真实有效根据初始登记转移登记变更登记注销登记一般抵押权登记在建工程抵押权登记预购商品房抵押权预告登记提交相应的申请材料申请审核申请材料的一致性合法性进行实地
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