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房地产成本核算 房地产开发是指由具有开发资质的房地产开发企业对房地产项目进行投资建设和管理使之改变用途或使用性质从而获得经济利益的过程 房地产开发分类房地产开发分类 t _blank 房地产开发的程序通常分为四个阶段即投资决策分析阶段前期工程阶段建设阶段和租售阶段在以上四个阶段的开发经营过程中企业将发生许多费用比如可行性研究费前期工程费 t _blank 建筑安装费广告费销售费信
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房地产建筑成本(按建筑平方米算) 1桩基工程(如有):70100元平方米-2钢筋:4075KG平方米(多层含量较低高层含量较高)合160300元平方米-3砼:立方平方米(多层含量较低高层含量较高)合100165元平方米-4砌体工程:60120元平方米(多层含量较高高层含量较低)-5抹灰工程:2540元平方米-6外墙工程(包括保温):50100元平方米(以一般涂料为标准如为石材或幕墙则可能高达300
房地产开发成本估算一览表序号费用名称单位计费基数取费标准估算合计 (万元)1土地成本 国有土地出让金万元契税万元2前期勘察设计费 勘察费万元设计费万元3前期手续办理费用 环境评价报告万元住宅区公共设施专项基金万元工程质量监督费万元监理费万元施工图审查费万元白蚁防治万元4建安费用 地下室(含桩基)㎡地上建筑(含电梯)㎡5市政配套费用 给排水配套工程㎡小区道路及小区内照明㎡供电配套工程㎡管道煤
万科房地产成本核算指导??2009-09-21 21:38:55??分类: l m=0t=1c=fks_084066087084084071093095087095085081082065093081086065087 o 采芹会计 采芹会计 ??标签: 字号大中小?订阅 第一章?总?则1-1?为了加强成本管理规范房地产开发企业成本核算正确计算开发产品成本便于成本的比较和分析
房价的综合成本计算房屋成本构成的要素很多包括土地成本拆迁成本设计费监理费审计费建安成本配套成本资金成本管理成本和税费等这些都是刚性成本弹性很小最多是在设计优化造价控制和项目管控方面做文章当然还有许多不能公开不可告人的隐性成本如行贿公关等成本所以算房屋真实成本估算非常复杂还测不准土地出让金根据项目所在地地段等级用途容积率使用年限等因素来确定这些因素很难定量所以导致官商勾结和土地出让过程中的大面积腐败
房地产开发项目的成本测算方法发布时间: 2006-12-19 10:12 ?? : 朱赤 ?? 来源: 中国房地信息字体:? HYPERLINK javascript:doZoom(12) t _self 小? HYPERLINK javascript:doZoom(14) t _self 中? HYPERLINK javascript:doZoom(16) t _s
房地产开发项目的成本测算方法随着国家国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台全国各地协议转让土地已基本绝迹全部转为公开挂牌竞拍竞卖这也意味着房地产暴利的终结管理出效益时代的到来? 在通过协议转让以地补路等方式获取地块的时期开发商们在拿地前不需过多地作研究分析因为那时大多是协议操作开发风险小有较大的获利空间而今后由于土地自身的稀缺性公开的竞争将日益激烈激烈的竞争也将使获
目 录一 总 则 二房地产成本管理职责 (一) 总部的成本管理职责 (二) 开发企业的成本管理职责 三房地产成本监控 (一)成本监控系统 (二)成本监控的要求 四房地产开发环节的成本控制 (一)立项环节的成本控制 (二)规划设计环节的成本控制(三)施工招标环节的成本控制(四)施工过程的成本控制 (五)工程材料及设备管理 (六)竣工交付环节的成本控制(七)工程结算管理 (八)其他环节的成本控制
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