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第19讲 适用于房地分估模式下的土地使用权评估 三、成本法 带着“问题”去听课! (1)成本法的基本思路、适用范围、前提条件、计算公式和评估步骤是什么? (2)房地分估模式下,土地使用权和房屋如何使用成本法评估? (3)房地合估模式下,如何使用成本法? (一)概述 1基本思路 成本法是不动产评估的 基本方法之一。其评估原理建立在 重置成本
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单项房屋建筑物评估清单房屋建筑物评估明细表构筑物及其附属设施评估明细表地下工程(管沟)评估明细表在建工程(土建工程)评估明细表厂区平面图室外管线图(包括上水下水煤气暖气蒸汽电线电缆等)产权证明文件(房产证城建规划许可证建筑施工许可证)工程概(预)算书工程决算书工程竣工验收报告当地建筑安装定额标准调查文件(协助提供)当地建筑材料参考价格(协助提供)当地目前工业与民用各类建筑物的市场行情(售价或建
房屋建筑物评估技术说明一委托评估建(构)筑物范围根据委托方提供的房屋建筑物类评估申报清单纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产包括房屋建筑物构筑物管道沟槽账面原值55342元账面净值42303元其中房屋建筑物共计34项账面原值50367元账面净值38104元构筑物共计24项账面原值1879元账面净值1179元管道沟槽共计10项账面原值3095元账面净值3020元二房产概况本次评估房产分别位于吉林
一 工 程 概 况 表一工程项目名称工程合理使用年限 年工程地点工程规模基础类型结构类型建筑物功能装饰特色预算造价(万元)结算造价(万元)开工时间竣工时间建设单位项目法人代 表设计单位设计负责人施工单位项目经理监理单位项目总监(负责人)驻现场监理人员情况姓 名技术职称监理工作岗位姓 名技术职称监理工作岗位二质 量
GD433口口 房屋建筑工程质量评估报告V 单位(子单位)工程名称: 监理单位(公章): 发 出 日 期: 填写说明1.质量评估报告由监理单位负责打印填写提交给建设单位2.填
房屋建筑工程质量评估报告书 房屋建筑工程质量评估报告书工程名称: 监理单位: 受你单位委托我单位对本工程进行监理现做出工程质量评估报告监理单位:项目总监(负责人):单位技术负责人:单位法定代表人: (公章)评估结论意见
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2004年CPV辅导资产评估学-房地产评估(二)讲义(一)土地使用权评估的成本法? ??1基本思路? ??成本法是依据开发或建造待估不动产或类似不动产所需要的各项必要正常费用包括正常的利润利息和税费而评估待估对象价格的方法? ??利用成本法评估土地使用权的价格就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据再加上一定的利润利息应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格? ??2适用范围? ??成本法一
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