房地产评估第一章 绪论第一节 房地产评估的对象1.1 土地的内涵与特点 房地产评估的对象是房屋和土地的价值 1其中:土地的内涵 土地是地球表面自然要素-大气岩土生物水与人类在其上的经济活动共同组成的综合体 2土地的特征 根据土地的自然属性土地具有以下特征:(1)土地资源的有限性(2)土地资源的不可替代性1.1
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1无形资产作为转让对象评估的前提是C.能获得垄断收益 2从资产评估的角度递延资产属于一种A.待摊费用 3以下原则中属于资产评估工作原则的是D.客观性原则4下列可以发生房地产转让行为的情形是B. 成片开发土地已形成工业用地或其他建设用地条件 5下列项目中不属于推理要素的是D .综合6某项资产第一年收益为100万元假定以后每年收益都比前一年递增20万元本金化率为10且收益年期无限则该资产的评估值为万
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第一章 导论 同步练习??? 一单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)??? 1.下列资产中属于不可辨认资产的(C.商誉?)2.评估基准期一般的基准时点是( A.日)3.会计学中的资产计价必须严格遵循(B.历史成本原则)4.资产的价值是由资产所具有的( B.获利能力)所决定的5.当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包
资产评估期末复习参考题 一 填空:资产评估对象按被评估资产是否具有综合获利能力分可分为( )和( )资产评估对象按被评估资产存在形态分可分为( )和( )资产评估对象按被评估资产能否独产存在分可分为( )和( )资产重置成本是以( )为依据但由于对现行技术条件利用不同可分为( )与( )重置成本作为资产计价概念不是以重置全价为依据而是以( )为依据重置净价是( )扣除( )的余额资产评估的基本方
重点分析 制定工作计划 一土地使用权及其实质经济特性:三土地资产价格体系5出租价格特点31繁华程度2交通便捷度3环境优劣度等第三节 土地权属及其处置一市场法交易情况修正(一)收益法的应用形式 土地使用权评估中的收益法亦称收益还原法是指通过预测土地未来产生的预期收益以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和从而确定土地评估值的方法收益率排序插入法 评估值(土地价格)土地取得费土地开发
估价的假设和限制条件1丶本次估价是以估价对象能够按现规划的法定可过持续使用为假设前提2本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权及国有划拨土地使用权不存在共有权人且无权属纠纷为假设前提3本次估价是以提供给估价机构的估价对象房置所有权及土地使用权不存在抵押权典权等他项权利针对估价对象不存在工程款项拖欠纠纷为假设前提4本次估价是以北京××饭店有限未与任何一方签署针对于估价对象的无限期或影响估价
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房地产评估基础 一. 评估房小区名称: 橡树湾 小区地址: 轻轨13号线上地站东1公里 小区挂牌均价: 32148元㎡ 房型:3室2厅2卫面积:平米装修:精装修 楼层:518物业类型: 普通住宅 绿化率: 30 周边学校: 清宁路小学清河镇中心小学清河3中北京20中 出售房源: 793套 出租房源: 286套 附近购物: 清河副食商场金港世纪百货购物中心万方西单商场育新园分店等 附近餐饮: 蜀
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