房地产评估基础 一. 评估房小区名称: 橡树湾 小区地址: 轻轨13号线上地站东1公里 小区挂牌均价: 32148元㎡ 房型:3室2厅2卫面积:平米装修:精装修 楼层:518物业类型: 普通住宅 绿化率: 30 周边学校: 清宁路小学清河镇中心小学清河3中北京20中 出售房源: 793套 出租房源: 286套 附近购物: 清河副食商场金港世纪百货购物中心万方西单商场育新园分店等 附近餐饮: 蜀
重点分析 制定工作计划 一土地使用权及其实质经济特性:三土地资产价格体系5出租价格特点31繁华程度2交通便捷度3环境优劣度等第三节 土地权属及其处置一市场法交易情况修正(一)收益法的应用形式 土地使用权评估中的收益法亦称收益还原法是指通过预测土地未来产生的预期收益以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和从而确定土地评估值的方法收益率排序插入法 评估值(土地价格)土地取得费土地开发
房地产评估第一章 绪论第一节 房地产评估的对象1.1 土地的内涵与特点 房地产评估的对象是房屋和土地的价值 1其中:土地的内涵 土地是地球表面自然要素-大气岩土生物水与人类在其上的经济活动共同组成的综合体 2土地的特征 根据土地的自然属性土地具有以下特征:(1)土地资源的有限性(2)土地资源的不可替代性1.1
估价的假设和限制条件1丶本次估价是以估价对象能够按现规划的法定可过持续使用为假设前提2本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权及国有划拨土地使用权不存在共有权人且无权属纠纷为假设前提3本次估价是以提供给估价机构的估价对象房置所有权及土地使用权不存在抵押权典权等他项权利针对估价对象不存在工程款项拖欠纠纷为假设前提4本次估价是以北京××饭店有限未与任何一方签署针对于估价对象的无限期或影响估价
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单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级1 第一节 房地产评估概述 第三章 房地产评估一房地产的概念 ——房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地以及与它们相应的各种财产权利二不动产的概念 ——不能移动或移动后引起性质形状改变损失其经济价值的物及其财产权利第一节 房地产评估概述 已经播撒于土地中的种子三房地产特点(一)
2004年CPV辅导资产评估学-房地产评估(二)讲义(一)土地使用权评估的成本法? ??1基本思路? ??成本法是依据开发或建造待估不动产或类似不动产所需要的各项必要正常费用包括正常的利润利息和税费而评估待估对象价格的方法? ??利用成本法评估土地使用权的价格就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据再加上一定的利润利息应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格? ??2适用范围? ??成本法一
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房地产评估单项选择题城镇土地的标定地价是(C)某时点城镇土地宗地价格 B某时期城镇土地宗地价格 C某时点城镇土地标准宗地价格 D某时期城镇土地标准宗地价格假设开发法属于一种( D)加成法 B积算法 C类比法 D倒算法某宗地工业用地最高出让年限为40年实际转让年限为36年若还原利率为9则年限修正系数为(B)A B C D某宗地年金收益额为8500元剩余使用年限为20年假定折现率为
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