第22讲 适用于待开发不动产的剩余法 四、剩余法 带着“问题”去听课! (1)剩余法的思路、适用范围、评估步骤和基本公式是什么? (2)待开发不动产、已建成不动产如何使用剩余法进行评估? (一)概述 1基本思路和基本公式 剩余法,又称 假设开发法、倒算法或预期开发法,是将待估不动产开发后的预期价值,扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后,依据该
第23讲 适用于待开发不动产的剩余法应用举例 (四)应用举例(适用于待开发不动产的剩余法) 1 评估对象概况 本次评估对象为xx置业有限开发建设的“JT广场”部分综合项目,位于xx 市xx区xx新城24-2、24-4地块,是xx置业有限将在x×新城 24-2、24-4地块上建成的集办公、商业为一体的 综合性项目。 (1) 位置状况。评估对象位于x×市x×区新城,
第02讲 不动产评估中的常用术语 4不动产评估中的常用术语 用地面积: 用地方案图中划定的面积。 建筑面积:建筑物 各层外墙或结构外围水平投影面积 之和。 容积率:项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。 建筑密度:也叫建筑覆盖率,指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。 套内建筑面积:套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面
初级会计职称 - 经济法基础 第 PAGE 1 页买新课X:第 22 讲 关税法律制度 考点 4.3 关税法律制度 关税是对进出国境或关境的货物物品征收税种 一关税纳税人★★ (一)进出口 货物的收发货人 依法取得 对外贸易经营权并且进口或者出口货物的法人或者其他社会团体 具体包括:
中级会计职称 - 经济法(中级)第 22 讲信托财产考点 42信托财产一、信托财产的条件★★设立信托,必须有确定的信托财产,并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。(一)确定性、合法所有性1确定性的财产包括金钱、不动产、动产、有价证券、知识产权等。2非确定性的财产以下权利均不得作为信托财产:商誉、经营控制权等营业上的利益。人身权,如权、名誉权、身份权等具有专属性质的权利。 (二)可转让性
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中级会计职称 - 财务管理第 4 页买新课X: 第 22 讲资产负债表知识点:财务报表分析一、资产负债表 资产负债表的作用1反映企业在某一特定日期所拥有的各种资源总量及其分布情况,可以分析企业的资产构成,以便及时进行调整;2反映企业的偿债能力;3反映企业在某一特定日期企业所有者权益的构成情况。资产期末余额年初余额负债和所有者权益期末余额年初余额流动资产:
剩余法(假设开发法)基本要求: 1了解:剩余法的应用领域 2熟悉:剩余法的应用特点适用范围现金流量折现法和传统方法的区别 3掌握:剩余法的概念公式估价步骤及各项参数的求取难点及重点: 1.剩余法相关概念和理论的理解掌握 2.剩余法中相关费用的求取及土地价格的修正授课学时:13学时讲授内容: 第一节 剩余法概
-自然科学史上有这样一个例子:1846年前一些天文学家在观察天王星的运行轨道时发现它的运行轨道和按照已知行星的引力计算出来的它应运行的轨道不同--发生了几个方面的偏离经过观察分析知道其他几方面的偏离是由已知的其他几颗行星的引力所引起的而另一方面的偏离则原因不明这时天文学家就考虑到:既然天王星运行轨道的各种偏离是由相关行星的引力所引起的现在又知其中的几方面偏离是由另几颗行星的引力所引起的那么剩下的一
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