提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 第三章不同目的房地产估价房地产估价目的,即房地产估价报告的期望用途,是指委托人为了某种需要而聘请估价机构估价。房地产估价时需要根据估价目的来决定在估价时采取何种估价假设前提和何种价值类型。史家解读:估价目的是由委托人根据其需要提出
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 ××大厦裙楼及塔楼A座11~28层房地产估价技术报告(节选)一、估价对象描述与分析(一)估价对象区位状况描述与分析1.区域特征估价对象所处区域为规划建设中的城市金融商务区,位于××市中心商务区南侧。根据城市规划,将由××路、××
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第3页 /共NUMS3页 二、市场背景状况描述与分析(略)三、最高最佳利用分析(略)四、估价方法适用性分析估价人员认真分析所掌握的,根据《房地产估价规范》及周边同类房地产市场状况,结合估价对象的具体特点及估价目的,选取适当的估价方法对估价对象进行评估
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 第二节房地产抵押估价一、房地产抵押价值内涵及评估实质房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押人不履行债务时,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者有权依法以抵押的房地产拍卖
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第3页 /共NUMS3页 2017年房地产估价师考前辅导精讲班《房地产估价案例与分析》 不同类型房地产估价之一居住房地产的估价★内容讲解第二章不同类型房地产估价按照估价对象的用途,在房地产估价时一般将房地产分为下列十种类型:(1)居住房地产:包括普通住宅、
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 第五节 餐饮房地产估价一、餐饮房地产及其估价特点餐饮房地产根据其经营的规模、档次、经营特点可分为酒楼、连锁快餐店、小吃店等。餐饮房地产属于商业房地产范畴,其估价特点及其价格影响因素与商业房地产基本类似,有关要点参阅本章第二节。但
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第四节旅馆房地产估价一、旅馆房地产及其估价特点(一)旅馆房地产及其特点1.饭店、酒店、宾馆房地产及其特点酒店(HOTEL)一词源自法语,指的是法国贵族在乡下招待贵宾的别墅,后来欧美的酒店业沿用了这一名词。在我国由于地域和习惯上的
环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 2017年房地产估价师考前辅导精讲班《房地产估价案例与分析》 不同类型房地产估价之二商业房地产估价★内容讲解第二节 商业房地产估价一、商业房地产及其特点(一)商业房地产及其种类商业房地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产。狭义的商业房地产主要指用于零售业、批发业的房地产,主要包括百货店、商场、购物中心、商业店铺、超级
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 第六节工业房地产估价工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。一、工业房地产及其估价特点(一)涉及的行业多工业房地产估价涉及各类工业,各类工业有各自的行业特点、生产要求,即使生产同一产品的工业企业,由
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 1.建筑结构、类型和等级建筑结构的不同直接影响建筑的工程造价,即建筑成本,从而影响住宅的价格。住宅建筑结构主要分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。建筑的高度、每一层的层高的不同也会影响建筑工程造价,高层住宅的建造成本
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