房地产业开发(全过程细解)第一章房地产业开发概述?? 第一节房地产业的概念??房地产是土地房屋财产的总称在我国按照土地资源状况和土地利用总体规划将土地分为农用地建设用地和未利用地而房屋是指土地上的居民住房工商业用房办公用房(写字楼)等建筑物及其构筑物如铁路桥梁等?? 房地产业是指进行房地产投资开发经营管理服务的行业属于第三产业是具有先导性基础性带动性和风险性的产业?? 房地产业的细分行
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《房地产项目开发全过程细解》前????言 房地产业是基础性和先导性产业是国民经济发展的基础和推动力同时房地产业又具有较强的产业关联性住宅的发展能够促进相关产业的兴起和发展从各国房地产业发展的历史和我国房地产业发展的实践来看我国的房地产业必将成为居民的消费热点和推动国民经济发展新的经济增长点 由于目前房地产业涉及到土地管理城市规划建设管理市政管理房地产管理等部门关系复杂使房地产项目在运作过
项目开发整体操作流程(一)投资决策开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销售部工程部运营部物业部总经理通过对市场和政策的分析明确重点投资区域招投标文件的限制投资决策可行性研究报告概念设计方案财务分析资金筹措方案成本测算深入市场调研项目定位分析等项目初步判断项目建议书初步市场调研—提供竞争楼盘及周边配套分析等意向性选址土地买卖谈判初步勘察城市规划意向项目技术指标分析意向地块的获取项目
房地产开发全过程涉税2土地使用税4城市维护建设税(1) 预缴企业所得税 房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的对开发建造的住宅商业用房以及其他建筑物附着物配套设施等开发产品在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额计入利润总额预缴开发产品完工结算计税成本后按照实际利润再行调整(2) 预计利润率 1)非经济适用房开发项目: ①位
房地产项目开发流程全过程目录第一章:项目决策阶段第二章:前期准备阶段一获取土地使用权二征地拆迁申办并取得《房屋拆迁许可证》三规划设计四建设项目报建登记申请招标办理招标投标手续确定勘察五申办《施工许可证》六招标第三章:工程建设阶段1施工用水电及通讯线路接通保证施工需要2施工场地平整达到施工条件3施工通道疏通满足施工运输条件4施工图纸及施工准备5施工材料和施工设备的准备6临时用地或临时占道手
房地产项目开发流程全过程前置说明: ???? 今整理出地产项目开发流程期翼为其他项目运行做指导亦或与同仁们共同探讨以求得项目开发运行的便捷之路 ...房地产项目开发流程全过程目录第一章:项目决策阶段第二章:前期准备阶段一获取土地使用权二征地拆迁申办并取得《房屋拆迁许可证》三规划设计四建设项目报建登记申请招标办理招标投标手续确定勘察五申办《施工许可证》六招标第三章:工程建设阶段1施工用水电及通
房地产开发作业指导书试行稿上海XX()目录1. 土地投标(商务) 42. 土地投标(技术) 63. 土地状况调研
单击此处编辑母版标题样式2006-11-24CALIB Management fdc.21ask 中管网房地产频道单击此处编辑母版标题样式2006-11-24CALIB Management fdc.21ask 中管网房地产频道房地产开发全过程成本管理理论与实践2006-11-241内容大纲树立统一的成本管理理念 成本控制基本方法-目标管理详解建立多层次的成本管理体系房地产项目开发
房地产开发详细流程目录 r [9x ?1. 土地投标(商务)????????????????????????????????????????????????????? 4 }wWKFX ?jTfl ?2. 土地投标(技术)????????????????????????????????????????????????????? 6 TIxL ?d4m=0G`
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