房地产开发项目的成本和利润测算模板( 一.征地补偿费 (一).土地出让金 1.计算方法:土地出让金基准价容积率修正系数 年限修正系数用地面积 2.上交部门: 市财政局 3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文. 4.说明: (1) 各区类地价取值详见附件
房地产开发项目的成本和利润测算模板一.征地补偿费 (一).土地出让金 1.计算方法:土地出让金基准价容积率修正系数 年限修正系数用地面积 2.上交部门: 市财政局 3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文. 4.说明: (1) 各区类地价取值详见附件 (2) 城近郊区土地出让金的60返还区财政
房地产开发项目的成本测算方法发布时间: 2006-12-19 10:12 ?? : 朱赤 ?? 来源: 中国房地信息字体:? HYPERLINK javascript:doZoom(12) t _self 小? HYPERLINK javascript:doZoom(14) t _self 中? HYPERLINK javascript:doZoom(16) t _s
房地产开发项目的成本测算方法随着国家国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台全国各地协议转让土地已基本绝迹全部转为公开挂牌竞拍竞卖这也意味着房地产暴利的终结管理出效益时代的到来? 在通过协议转让以地补路等方式获取地块的时期开发商们在拿地前不需过多地作研究分析因为那时大多是协议操作开发风险小有较大的获利空间而今后由于土地自身的稀缺性公开的竞争将日益激烈激烈的竞争也将使获
房地产开发成本估算一览表序号费用名称单位计费基数取费标准估算合计 (万元)1土地成本 国有土地出让金万元契税万元2前期勘察设计费 勘察费万元设计费万元3前期手续办理费用 环境评价报告万元住宅区公共设施专项基金万元工程质量监督费万元监理费万元施工图审查费万元白蚁防治万元4建安费用 地下室(含桩基)㎡地上建筑(含电梯)㎡5市政配套费用 给排水配套工程㎡小区道路及小区内照明㎡供电配套工程㎡管道煤
房地产开发项目投资成本计算表流程项目子项目收取标准一征地 1土地出让金元平方米协议按照协议价格招标拍卖按中标价格2土地补偿费 2.1耕地青苗等补偿费6-10倍于近三年产值的平均值 2.2有收益的非耕地3-6倍 2.3菜地补偿6-10倍于近三年产值的平均值 2.4新垦菜地基金100万人以上按7000-1000元亩缴纳 2.5防洪建设税内资按照销售收入的千分之零点三提取 2.6耕地占用税
房地产开发项目成本分析 房地产开发项目成本分析 一房地产经营成本预测分析 成本预测是根据成本的历史从成本的发展趋势或影响成本的因素变化情况对未来成本水平的定量描述和逻辑推理成本预测是企业经济预测的重要内容是企业成本分析的重要组成部分是企业对其经济活动实观事前控制管理的重要手段成本预测对于企业经营决策起着决定性作用
项目开发计划模板工作阶段主要工作内容工作部门完成时间主 项分 项主办部门主办岗位协办部门大类小类说明土地获取阶段土地信息收集地块现状图落实地块具体位置及周边情况前期部工程部规划设计条件落实规划条件了解限制性条件前期部工程部现场踏勘对地块现状地质条件是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解工程部了解周边配套情况了解地块周遍的商业教育交通等情况工程部销售部了解未来发展规划了解地块所属区域的
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产开发项目成本分析一房地产经营成本预测分析成本预测是根据成本的历史从成本的发展趋势或影响成本的因素变化情况对未来成本水平的定量描述和逻辑推理成本预测是企业经济预测的重要内容是企业成本分析的重要组成部分是企业对其经济活动实观事前控制管理的重要手段成本预测对于企业经营决策起着决定性作用成本预测方法很多从成本预测的进行时间上
房地产开发项目成本费用构成土地费用:1土地使用权出让金 征地费 2城市建设配套费 3拆迁安置补偿费前期工程费:1规划勘察设计费 2可行性研究费用3三通一平费房屋开发费:1建安工程费 2公共配套设施建设费 3基础设施建设费管理费销售费用财务费用其他费用不可预见费九税费建安工程费:直接用于工程建设的总成本费用包括:建筑工程费(结构建筑特殊装修工程费)设备及安装工程费(给排水电器照明及设备安装空调通
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