综合用地价格如何合理确定-浅谈基准地价系数修正法在评估中的运用 如何运用基准地价系数修正法评估综合用地一直是专家和业内人士探讨的问题本文以商住综合用地为例并将综合用地分为平面综合用地和垂直综合用地两种情况说明如何运用基准地价系数修正法评估综合用地 平面综合用地的地价评估 对于平面上由不同用途的土地组成的综合用地可根据宗地内部的土地利用类型对宗地进行功能分区(商业工业住宅等)利用基准地价系数修正法分
房地产估价第八章基准地价修正法第八章 基准地价修正法§8-1 基准地价评估一基准地价的概念 以一个城市为对象在该城市一定区域范围内根据用途相似地块相连地价相近的原则划分地价区段调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格 第八章 基准地价修正法土地级别综合住宅工业毛地熟地毛地熟地毛地熟地一?8798????二?6225?6225?7055三?4565?4565?4565四?33
第24讲 基准地价系数修正法评估程序 五、基准地价系数修正法在土地评估中的应用 带着“问题”去听课! (1)基准地价系数修正法中的含义和特点、基本思路、适用范围和前提条件是什么? (2)基准地价系数修正法的评估程序是什么以及如何应用计算? (一)概述 基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正体系等评估成果,按照替代原则,对估价对象的 区域条
第25讲 基准地价系数修正法应用举例 (三)应用举例 1评估对象概况 (1) 土地登记状况。 评估对象的权属性质:国有划拨土地使用权。 襄阳市人民于2007年11月29日向权利人核发了《国有土地使用证》,该证记载编号:襄樊国用(2007)第××××××号 土地使用权人:××× 坐落:樊城区×××路 地号:10-14-8-1 图号
遵义县城镇土地均质区域划分1各镇(乡)分类情况一类:虾子新舟乌江鸭溪高坪二类:三合团溪尚嵇枫香板桥泮水三类:三岔团泽龙坪泗渡永乐沙湾松林四类:山盆马蹄苟江西坪五类:喇叭茅栗石板新民乐山铁厂三渡毛石六类:芝麻洪关平正南白龙坑基准地价镇乡基准地价分 类用 地 类 型商 业住 宅工 业一 类 镇510300140二 类 镇410220130三 类 镇340180120四 类 镇250
科技型中小企业技术创新基金项目综合评价表项目基本情况 项目编号: 项目名称项目承担单位项目推荐单位项目技术领域二总体评价结果项目评价得分(项目评价得分合计分-环保扣分)财务评价得分项目创新性(30分)44分=55分×80——创新性不够
综合运用估价原理正确理解和运用基准地价修正法 房产估价师频道??更新:2008-7-25 ??编辑:青梅如水??阅读: 三如何进行各种修正 采用基准地价修正法的技术难点在于进行各种修正和市场比较法相似基准地价修正法包括个别因素修正交易日期修正区域因素修正等过程只是由于基准地价本身是一种已经剔除各种特殊交易情况之后的标准化的平均价格所以无需进行交易情况修正? 进行各项修正的前提和基础
广州市原八区基准地价修正体系(不含从化增城)商业用地容积率(楼屋)修正商业用地容积率修正系数表容积率≤<r<≥修正系数()注:1容积率为裙楼商业和公建配套的综合容积率 2待开发项目评估宜采用容积率修正商业用地楼层修正系数表楼层首层第二层地下负一导第三层地下负二层第四层及以上地下叁层及以下修正系数0.4-0.650.3-0.450.25-0.35注:1当某层商业用房的基准地价修正后低于所在地段
①基准地价系数修正法基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果按照替代原则对估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正进而求取估价对象在估价基准日价格的方法A.基准地价成果介绍及内涵根据《南京市区土地级别与基准地价》南京市基准地价分商业住宅工业几种用途其基准地价内涵为基准日于2008年1月1日土地开发
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