相关文档

• 2017房估-理论与方法-精讲班-09第二章第一节-房地产的含义（二）.doc

  提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第2页 /共NUMS2页 （二）房地产权益的含义（2004、2005、2009年考点）房地产权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。一宗房地产的权益通常包括以下方面：①拥有的房地产权利。例如，拥有的是所有权还是使用权。②该房

• 2017房估-理论与方法-精讲班-08第二章第一节-房地产的含义（一）.doc

  提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 2017年房地产估价师考前辅导精讲班《房地产估价理论与方法》房地产及其描述一、本章考情分析及考点汇总本章分值在4～5分之间，内容相对简单，考点相对较少，有两个一级考点和两个二级考点，“几通一平”可以出计算型客观题。考点汇总1．【

• 2017房估-理论与方法-精讲班-10第二章第一节-房地产的含义（三）.doc

  环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 《物权法》第一百三十六条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。”因此，一宗土地的空间，可以分割为很多个三维立体“空间块”，分别成为独立的“物”，可以分别出让、转让等。例如，国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用

• 2017房估-理论与方法-精讲班-11第二章第一节-房地产的含义（四）及第二节-房地产的特性（一）.doc

  提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 六、房地产含义的总结（重要考点）对上述房地产含义的内容进行归纳总结可知：房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他相关定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位的“三位一体”；对房地产的实物还可从有形的实体、该实体的质量

• 2017房估-理论与方法-精讲班-05第一章第二节-对房地产估价的需要-（二）.doc

  提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 ［例1－1］某办公楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的基础不均匀沉降、墙体开裂和门窗变形等。该住宅楼总建筑面积5500㎡，共60套住房，有60户居民。经评估，该住宅楼在未受损状况下的市场价格为6000元/㎡，平均每

• 2017房估-理论与方法-精讲班-03第一章第一节-对房地产估价的认识（二）.doc

  提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 二、房地产估价的五个特点（一级考点）（2016年、2012年、2011年、2010年、2008年、2007年考点）（一）房地产估价是评估房地产的价值而不是价格价值（value）和价格（price）之间的关系和区别是：价值是物的真

• 2017房估-理论与方法-精讲班-04第一章第二节-对房地产估价的需要-（一）.doc

  提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第二节对房地产估价的各种需要一、房地产转让和租赁的需要（2009年考点）房地产转让包括房屋所有权转让和土地使用权转让，是房屋所有权人或土地使用权人通过买卖、互换、赠与或其他合法方式将其房屋所有权和土地使用权（简称房地产）转移给他

• 2017房估-理论与方法-精讲班-42第七章第二节-房地产价格构成（二）.doc

  提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 四、销售费用销售费用也称为销售成本，是预售或销售开发完成后的房地产的必要支出，包括广告费、销售制作费、售楼处建设费、样板房（或样板间）建设费、销售人员费用或销售代理费等。为便于投资利息的测算，销售费用应区分为销售之前发生的费

• 2017房估-理论与方法-精讲班-12第二章第二节-房地产的特性（二）至第四节-房地产状况的描述.doc

  环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 十、保值增值（2005、2007、2009、2011年考点）引起房地产价格上涨的原因主要有以下5个方面：①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良，如重新进行装饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等；②外部经济，如进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等；③需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增

• 2017房估-理论与方法-精讲班-41第七章第二节-房地产价格构成（一）.doc

  提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 第二节　房地产价格构成（重点）运用成本法进行房地产估价的一项基础工作，是要搞清楚房地产价格构成。首先最为关键的是要模拟估价对象所在地的房地产开发经营过程，深入调查了解从取得土地到房屋竣工验收乃至完成销售的全过程中所需要做的各项工作