一个项目的价值在于背景3本来自 从古希腊市俗中心阿索斯广场ASSOS诞生 ↓1946年现代建筑综合体雏形马赛公寓出现↓四五十年代的城市建筑综合体发展停滞↓上世纪70年代城市建筑综合体的价值复兴↓随着第三产业发展建筑综合体的风行世界城市建筑综合体从探索到实践到繁荣行业城市本来自 本来自 本来自 16产品定位形象定位主题概念本来自 大佛山总部经济创意产业的综合能量体建议商务办公目标
城市城市综合体设计特点??????? 1多功能的城市开发??????? 城市综合体给城市带来多功能的城市开发一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上其它只作为附属配套如纯住宅开发纯商业开发或者纯酒店或写字楼开发等东方伟业广场将多功能综合集中开发包括有:酒店写字楼大型商业和特色商业街公寓高尚住宅大型广场等?????? 不同功能时间段的城市功能组织在一起各种功能互为补充组成城市24小时不夜城大型
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级国外城市综合体案例赏析索引MGM MIRAGE City Center拉斯维加斯美国Tokyo Midtown东京中城东京日本六本木步行城东京日本Centro Colombo葡萄牙里斯本Liverpool One英国Icon Orchard新加坡MGM MIRAGE CityCenter拉斯维加斯城中项目——美国最新绿色生态艺
一城市综合体的基本特征二典型城市综合体案例研究三城市综合体开发要点提示四项目情况及市场态势特征五本项目概念规划六初步经济效益探讨定义综合体是将城市中商业办公居住旅店展览餐饮会议文娱交通等城市生活空间的三项以上进行组合并在各部分之间建立一种相互依存相互助益的能动关系从而形成一个多功能高效率复杂而统一的建筑或建筑群 产生的条件建筑综合体的出现是城市聚集的产物当人口聚集用地紧张到一定程度的时候在这个区域
一城市综合体的基本特征综合体plex)的基本概念业态组合必须考虑的全时段昼夜经营型业态必须考虑配比关系.二典型城市综合体案例研究27引领潮流的展示中心——娱乐型(创新业态)购物中心22CenterBlock2模式1规模效应: Block1Block2是UDD的重量级元素通过大规模的具有标志性的超高层写字楼和五星级酒店制造强视觉冲击Block4城市之门CenterBlock2 功能
商业定律2:市场置换定律商业定律4:运营时间定律商业业态的独特性及 商业业态所形成的客流量可比较同质业态的价值商业价值》每年240亿美元的旅游收入市场蛋糕以新苏州的良好经济环境文人环境投资环境产业环境和新城市发展战略展示苏州的城市价值整合苏州的城市资源对苏州进行造势突出城市价值提升苏州形象扩大苏州城市影响力从而扩大项目的销售力和影响力第四击:概念如何导入手段现代
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级城市型商业综合体 发展的可能性The Development Possibilities of City-basedmercialplex城市型商业综合体 发展的可能性The Development Possibilities of City-basedmercialplex万达商业模式思考M.
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功能复合性HOPSCA的特点-续区位要求十二个停车点分布零售4000m2西街——镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街由玻璃顶和玻璃大墙围合而成高度2225m面积约1900m2的4层共享空间中瀑布溪流潺潺寓意溪谷在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立体交叉流线形成丰富的活动空间榉树坂大道——六本木东西相连的主要干道带有欧洲街道风格舒缓的曲线整个街道有一种高雅的氛围300m长的墙面蜿蜒起伏分为几段并
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级关于城市综合体城市综合体所谓城市综合体是将城市中酒店 写字楼公共空间商业会所 公寓等城市生活的三项以上功能在空间上进行组合 各部分因其特有的功能组合和依存形成一个复杂高效而有机互动的城中之城 . 城市综合体的价值链形成一个完整的价值链 使得城市综合体这种新形态的经济价值和社会功能得到最大化.价值链源于美国战略专家迈克
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