房地产开发报建流程及潜规则指南 中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施作为曾经房地产管理部门职员以及现在的下海人员我看了其中与房地产开发报建有关的内容有些感慨在这里讲一讲 1土地证建设用地规划许可证规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证加上规划要点批复是进行房地产开发的前提但是这几样东西领取的先后顺序非常的有学问有经验的同志一看这几样东西的发出时间基本上就可以判断出
土地收购储备计划和经营性土地年度供应计划一市土地资产管理委员会审批二土地收购储备方案三委托拆迁协议土地整理中心与区或拆迁办签订协议四集体建设用地征用审批六国有农用地转用审批七委托拆迁协议土地整理中心与区拆迁办签订协议五农用地转用征用审批八土地整理中心实施征地公告征地补偿登记征地补偿安置方案公告签订征地协议十二公告将拆迁方案进行公告九拆迁许可证十市房管局核发《拆迁许可证》向被拆迁户支付
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房地产开发项目开发流程项目招拍程序寻找合作伙伴签定合作意向协议及合同书运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统(¥2500)进行项目的初步可研评估向规划管理部门申领规划要点以获取规划要点通知书编制项目建议书向发改委申报立项报告发改委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究此文经建委开发办会签运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目投资的详细可研测算编制可研报告
房地产项目开发流程一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段 (一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下开发设想是房地产开发商最关键的一项工作从这项工作起整个房地产项目开发就进入了状态开发设想是否准确地反映了市场的需要将决定未来整个房地产项目开发的成败这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势确定不同地段的发展前景把握不同项目的市场需求状况 (二)可行
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级??目 录一房地产开发总流程二房地产开发工作关键节点1 取得土地与立项2 用地规划许可证环评3 方案设计与审定方案通知书4 初步设计及报审5 建设工程规划许可证6 建设工程施工许可证7 施工管理8 竣工验收9 预售证产权证0三主要管理部门1 国土资源和房屋管理局2 发展和改革委员会3 规划委员会交通委4 建设委员会5 公安
Click to edit Master text stylesSecond levelThird levelFourth levelFifth levelLOGOClick to edit Master title style生态系统的结构单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产项目开发流程 成都瑞洋投资有限制作:JMLOGO前 言 从开发建设经营管理
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产项目开发流程房地产项目开发流程概述 开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施房屋建设并进行出售的行为开发程序是指进行过程中应遵循的法律法规及办事程序 对房地产项目开发一般应遵循下列程序:一项目开发前期调研程序二项目立项过程程序三土地使用权的取得程序四征地拆迁程序五项目规划程序六工程建设程
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