提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 三、房地产抵押估价的相关技术规定(2015年教材重新修订增删)1.房地产抵押贷款前估价,应包括下列内容:(1)评估抵押房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值;(2)调查了解抵押房地产法定优先受偿权设立情况及相应的法定优先受偿款
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 第二节房地产抵押估价[案例3-2]××市××区××西路89号附1-7号l楼及附15-17号2楼的商业房地产的抵押价值评估结果报告(节选)(一)估价委托人(略)(二)房地产估价机构(略)(三)估价目的为估价委托人确定房地产抵押贷款额
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 ××市××区××西路89号附1-7号1楼及附15-17号2楼的商业房地产的抵押价值评估技术报告(节选)一、估价对象描述与分析(一)估价对象区位状况描述与分析1.位置状况描述坐落:估价对象位于××市××区××西路89号;方位:位于
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 第二节房地产抵押估价一、房地产抵押价值内涵及评估实质房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押人不履行债务时,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者有权依法以抵押的房地产拍卖
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 2.整层商业房地产估价整层商业房地产评估,一般可采用比较法或收益法进行,但通常情况下整层出售或出租个案远少于单个商铺出售或出租,因此当缺少类似整层商业房地产出租或销售可比实例,而仅有单个商铺的成交实例时,如何利用单个商铺价格修正
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 (二)成本法1.选择具体估价路径基本公式:房地产价格=选择房地合估路径进行评估=土地取得和开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润-建筑物的折旧2.测算估价对象重置成本1)土地的取得和开发成本由
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 [案例2-6](2017年新案例)××市××区××号工业房地产抵押价值评估技术报告(史记:抵押目的估价)一、估价对象描述与分析(一)估价对象区位状况描述与分析1.位置状况1)坐落:估价对象位于××市××区××公路××号1、3幢。
环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 2017年房地产估价师考前辅导精讲班《房地产估价案例与分析》 不同类型房地产估价之二商业房地产估价★内容讲解第二节 商业房地产估价一、商业房地产及其特点(一)商业房地产及其种类商业房地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产。狭义的商业房地产主要指用于零售业、批发业的房地产,主要包括百货店、商场、购物中心、商业店铺、超级
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 六、价值类型房地产抵押价值:抵押房地产在价值时点的价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。七、估价原则(略)八、估价依据(略)九、估价方法本次估价的估价目的是对已建成的房地产即饭店房地产
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 1.建筑结构、类型和等级建筑结构的不同直接影响建筑的工程造价,即建筑成本,从而影响住宅的价格。住宅建筑结构主要分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。建筑的高度、每一层的层高的不同也会影响建筑工程造价,高层住宅的建造成本
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