清水房验房拢共分六步今天验房大学特邀做客教授——沈阳维方验房验房师卢连元给大家讲讲如何给清水房验房大家一定要认真听讲做好笔记对于验房来说先要做好提前准备并不是说进屋就开始验房卢连元告诉记者首先要准备好《商品房买卖合同》和两书一表即:房屋质量保证书房屋使用说明书和竣工验收备案表其中两书一表是业主在办理入住手续后开发商发放的这些硬件都将作为业主检验房子参考基础 然后到了实地验房卢连元表示验房最需要
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核实面积合同及价钱多退少补问题认售楼合同附图与现实是否一致 结构是否和原设计图相同 房屋面积是否经过房地产部门实际测量 与合同签订面积是否有差异 (先查看售房合同看之间的误差为多少一般为33之内不考虑超出部分进行处理建议定合同为2误差但是不超过5比较好)以双方签定合同为 准 看完那些后基本就可以去验收房子了??从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙进户门钥匙信箱钥匙水表电表(若有远程抄表另)等
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精装房验房经验一精装验房注意需知1验收工具要带齐带上试电笔尺子带二相三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)小锤子和电筒等东西电笔(测插座)尺子(量长度水平)等尽可能齐全的工具2书面记录很重要验房时一定书面记录相关问题便于与开发商或其委托人联系整改事项3验房注意细节验房时仔细检查有些细节问题很容易疏忽比如窗子的密封是否完善4验房要三多验房切忌着急多看多问多记录 二精装房验房注意验收项目1精装房
拥有一个完美的家(1)——验房一查看两书一表的文档(一般开发商会以书面的形式通知业主办理相关手续)????1为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押业主首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载然后再进行后面的验收开发商提供给业主由业主保存的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保修书》是开发商针对房屋质量及保修期限范围作出的承诺《住宅使用说明书》则是针对房屋设计施工及验收中
收房一注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步要注意期限一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内所以购房者要安排好时间2. 接到入住通知书后首先应判断开发商是否如期交房若逾期交房则应提出处理意见并根据开发商的答复决定是否前往收房按通知上约定的时间前往收房特别提示:1. 要注意收房的期限错过收楼日期麻烦多2. 收楼日期可提早不可推迟若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期可考虑向开发商按合同
收房拿钥匙是装修前准备工作必做的一项也是容易出纠纷甚至造成装修中停工的一项对于业主来说:首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致 房屋结构是否和原设计图相同 其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异出现问题及时解决与开发商解决不了的就要诉诸法律?收房第一步:查看两书一表切记所谓两书是指:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这是日后一旦出现质量问题进行维修的
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新房收房验房的经验和常识一审查有关证件 作为购房者应首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件在合同中有明确约定一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件如果没有《竣工备案验收表》作为购房者一般可以拒绝收房此外购房者还要审查几个证件包括:住宅质量说明书住宅质量保证书房屋面积实测表等否则一旦接钥匙再提面积问题就晚了在司法实践中以收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
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