房价影响因素及消费投资建议摘 要 目前我国房价很高一些主流经济学家往往热衷于从表象的供求关系来为高房价的现实提供解释不可否认实际的房价确实是由供求决定但问题是:现实的存在难道就是合理的吗即使高房价确实由目前的供求力量决定的我们也应该去探究这种供求力量是如何产生的从某种程度上讲当前国内房价居高不下之现状根本上与政治经济行政社会自然等因素都脱不了关系那么我们又怎样去认识目前的房价问题呢这就需要
影响房价的因素:影响房价的主要因素很多诸如供求比例经济发展居民收入变动情况 居民的居住水平和居住结构情况等目前来说很多因素是相对稳定的而交通 基础设施建设的影响常常是最不稳定的因素 路通桥架后大量的居民迁离市中心选择交通便捷的市郊但交通基础设 施建设并不能从总体上支撑和提升房价它只是起着一种人口优势转移的作 用因此考虑交通影响房价的因素时应以人口流动作为考虑的重要因素而 不只是以有无在建待建的交通
影响房价的因素: 1政治因素影响住宅价格的政治因素包括:战争动乱机构大的变动或重大政治性政策出台等 2经济因素影响住宅价格的经济因素包括: (1)经济增长速度:经济增长迅速居民收入相应提高购买力增强住宅价格就会提升反之则会使住宅价格下降 (2)物价工资及就业水平:物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格由于房地产具有保值性增值性一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大工资及就业水平提高居
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目 录摘要………………………………………………………………………1关键词……………………………………………………………………1引言………………………………………………………………………1一房价过高的合理性原因与不合理性原因分析………………………………………………………………………1 一)房价过高的合理性的主要原因…………………………………1 1.自主性需求的高涨 …………………
《普通心理学》:注意品质及其影响因素一注意的广度 ??? 注意的广度又称注意的范围是指一个人在同一时间内能够清楚地把握注意对象的数量它反映的是注意品质的空间特征??? 心理学家很早就开始研究注意广度的问题1830年心理学家汉密尔顿(Hamilton)最先做了这方面的实验他在地上撒了一把石子儿发现人们很难在一瞬间同时看到六颗以上的石子儿如果把石子儿两个三个或五个组成一堆人们能同时看到的堆数和单
一房地产概念土地:地球表面构成陆地部分的土壤层广义:一地球表面为基点上至大气层下至地心的广阔领域建筑物:是指土地组合的建筑成果总体上划分为房屋和建筑物两大类二房地产的特性1不可位移性建筑物一经建成其坐落位置结构类型建筑朝向都是固定不变的社会因素区域社会因素距离商业中心的距离商务设施的种类规模与聚积程度经营类别客流的数量与质量等影响因素第三节 市场比较法(交易案例比较法)0n根据所收集到的三个可比
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