版权所有翻印必究咨询热线400-678-3456环球网校学员专用第2页/共NUMS2页 2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班二、融资前财务分析【重要】(一) 项目投资现金流量分析 融资前财务分析的现金流量应与融资方案无关。为了体现与融资方案无关的要求,各项现金流量的估算中都需要剔除利息的影响。 包括固定资产原值中的“建设期利息”,要注意如何处理。(二)项目投资现金流量表的编制
版权所有翻印必究咨询热线400-678-3456环球网校学员专用第1页/共NUMS1页 2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班第三节 建设项目财务分析评价一、 复杂问题简单化-----不科学的摆地摊理论(专业问题生活化)1某人雇佣摆地摊,借1000元购买和加工小零件,要给雇佣的2人发工资100元(人工费),摆一天摊,全部卖出,营业收入1700元。剩600元。2假如以上要摆摊,街道
版权所有翻印必究咨询热线400-678-3456环球网校学员专用第2页/共NUMS2页 2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班四、财务评价指标体系与方法1财务盈利能力评价(1)财务净现值(FNPV)项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平,项目财务上可行。(2)财务内部收益率(FIRR)当FIRR≥ic时,即认为项目的盈利性能够满足要求。
版权所有翻印必究咨询热线400-678-3456环球网校学员专用第3页/共NUMS3页 2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班三、融资后分析 【重要】(一)项目资本金现金流量分析资本金现金流量表项目建设期生产期达产期生产期正常年份123456781现金流入 经营收入(不含增值税)产品销售(营业)收入=销售量 *销售价
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第2页 /共NUMS2页 二、设备及工、器具购置费用的构成(一) 设备购置费的构成及计算 分为国产设备和进口设备。常考进口设备抵岸价的构成及计算,设备购置费的计算1、进口设备到岸价(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费①货价货价= FOB*汇率(题目给定)②国际运费国际运费(海、陆、空)=原币货价(F
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第2页 /共NUMS2页 二、设备及工、器具购置费用的构成(一) 设备购置费的构成及计算 分为国产设备和进口设备。常考进口设备抵岸价的构成及计算,设备购置费的计算1、进口设备到岸价(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费①货价货价= FOB*汇率(题目给定)②国际运费国际运费(海、陆、空)=原币货价(F
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第1页 /共NUMS1页 先易后难,先看自己有把握的,“落袋为安”,最后再去做难题。一般建议:6-5-4-3-2-1 2、认真审题,识别陷阱,理解题意,按要求组织答题。读题要读两遍,一遍读懂,一遍读会。 3、多方面分析 。 碰到“新”东西,你心情要放松,要勇于尝试,要善于从各个角度思考。 为了得分,要多方面分析,覆盖全部“标准答案”。
版权所有翻印必究咨询热线400-678-3456环球网校学员专用第2页/共NUMS2页 2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班二、融资前财务分析【重要】(一) 项目投资现金流量分析 融资前财务分析的现金流量应与融资方案无关。为了体现与融资方案无关的要求,各项现金流量的估算中都需要剔除利息的影响。 包括固定资产原值中的“建设期利息”,要注意如何处理。(二)项目投资现金流量表的编制
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版权所有翻印必究咨询热线400-678-3456环球网校学员专用第2页/共NUMS2页 2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班二、融资前财务分析【重要】(一) 项目投资现金流量分析 融资前财务分析的现金流量应与融资方案无关。为了体现与融资方案无关的要求,各项现金流量的估算中都需要剔除利息的影响。 包括固定资产原值中的“建设期利息”,要注意如何处理。(二)项目投资现金流量表的编制
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