住宅底商如何定价一住宅底商的概念 住宅底商就是指住宅底层或低层的商业用房住宅底商与社区商业配套是有区别的：住宅底商属于公共建筑不属于公摊面积以出租或出售荻利为目的 由开发商或业主自行经营而商业配套设施属于配套公共建筑根据小区规划的要求而建服务于小区在住宅销售时作为公摊的一部分在建成后移交有关部门进行经营管理没有独立的产权由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同因此投资者只能对住宅底商进行直接

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定价思路(市场层面)本物业价格确定的方法主要是市场比较法项目所在区域是新站区房地产开发热点区域在售楼盘较集中本项目定位与综合素质与周边楼盘具有可比性因此在确定价格时依据以下步骤确定项目的可实现均价分析项目特点确定价格制定原则根据可比案例选择标准选择可比案例确定价格影响因素通过影响因素分析可比案例通过区域因素楼宇本体因素营销等因素对比调整确定物业比准价格分析比准价格确定项目可实现的市场均价第一

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单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产项目定价方法 一定价的原则二价目表制作六大步骤三核心实收价格的确定四分功能分栋分期的核心均价五平均折扣率六层 差七同层单位差八权重确定及价格表的制作总 目一定价的原则1合理的市场价格应该是一个范围2只有真正客观地掌握了市场才有可能制 定一份优秀的价目表3价目表是工具它首先是楼盘价值的具体

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第10章 房地产开发项目市场推广本章学习要求1.掌握房地产开发项目市场推广的主要渠道2.熟悉广告推广活动推广及房地产开发项目定价方法定价策略房地产开发项目管理的主要工作内容3.了解房地产开发项目市场推广渠道的分类方式挖掘卖点提炼市场推广主题房地产开发项目的价格调整房地产开发与投资分析FANGDICHAN KAIFA YU 房地产开发项目市场推广渠道房地产市场推广渠道的分类(1)长度结构