《土地估价案例与报告》应考精华提炼一要点1：估价基本事项：(1)确定估价对象 (2)确定土地估价目的(3)土地估价期日 (4)界定土地价格定义(5)土地股价中特别事项的说明(6)估价日期及使用年期要点2：地价定义或地价内涵：(1)用途 (2)估价期日 (3)使用年期 (4)土地开发程(5)容积率等三率 (6)

第一部分案例分析(共2题120分请认真阅读理解并根据给定的条件综合分析后回答有关问题请在题目下方空白处答题)案例(一)某土地估价师接到一项业务委托方A要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见价格基准日确定在2008年6月30日下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点阅读后回答相关问题(1)A是一家国营主要从事纺织品贸易规模中等(2)委托估价的土地是A于1999年2月与

评估报告审查要点 格式规范内容全面是对土地估价报告的基本要求报告的质量差异主要体现在估价依据的充分性相关说明的严谨性市场及区位分析的深入程度等方面为了使评审专家对各等级报告的评定标准有一个整体把握以下从定性和定量两个方面加以说明 需要特别强调的是评分标准只是针对一般情况而言在评审过程中由于估价对象及估价目的不同估价报告评审不可能完全套用同一模式请评审专家针对不同情况正确把握评审标

土地估价案例分析一：高速铁路客运站建设区商业建设用地土地使用权出让价格估价案例分析一：项目区域概况随着武广高速铁路专线的开工建设郴州市城市基础设施建设进入新一轮的快速发展时期将进一步加大城市基础设施建设的力度现拟定对武广高速铁路客运站地区用地进行储备目前区域内主要以工业仓储用地和其它用地为主有少量居住公共设施对外交通和市政公用设施用地现规划为以武广客运站新区为核心的新型商务区规划面积55

　2012年土地估价经济理论与方法练习题及解析1编制建设预算文件的正确顺序是(　)　　A.由下至上由大到小　　B.由上至下由大到小　　C.由下至上由小到大　　D.由上至下由小到大　　标准答案：C　　2建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到(　)全过程建设费用的总文件　　A.基本竣工　　B.竣工验收　　C.可以使用　　D.验收交付使用　　标准答案：B　　解析：建设项目总概算是设计文件的重要组

土地估价理论与方法模拟试题及参考答案一单选题:1土地价格是土地权利和( )的购买价格A价值 B有效需求 C使用价值 D收益2下列对土地估价的描述不正确的是( )A土地估价依据的理论与方法与机器设备建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B同一块土地规划可使之一夜之间身价百倍也可以使之无人问津这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C同样一块土地其价格的高低与

一判断题(共10题题号1-10每题1分共10分请判断下列说法的正确或错误并在答题卡上相应位置涂黑认为正确的涂认为错误的涂×答题错误倒扣1分本题总得分最多扣至0分)1．土地质量的差异性决定了土地市场是一种不完全的市场不是实物交易意义上的市场而只是土地产权流动的市场( )答案：×解析：土地位置的固定性决定了土地市场是一种不完全的市场不是实物交易意义上的市场而只是土地产权流动的市场2．自然肥

《土地估价案例与报告》应考精华提炼二要点61：成本法：投资回报率 增值收益率 剩余法：投资利润率销售利润率要点62：(1)市场法确定结果方法有四种：简单加权中位数众数 (2)估价最终结果确定方法有五种：简单加权中位数众数一种为主其他估价方法计算出的价格只是参考要点63：改变用途需履行程序：向当地规划部门提出申请经同意取得《建设用地规划许可证》与当地国土资源管

房地产估价与土地估价的基本理论与方法一房地产基本概念和内涵1房地产----是指土地建筑物及其他地上定着物(附着物)它是实物权益区位三者的综合体也以是土地也可以是建筑物还可以是综合体 2土 地----是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间仅指土地部分土地价值不含地上建筑物价值 3建筑物----是指人工建筑而成由建筑材料建筑构配件和建筑设备(如给排水卫生燃气照明空调电梯通信防灾等

贵阳洪城百佳房地产资产评估有限 【评估报告】土地估价报告项目名称：位于龙里县谷脚镇岩后村大凹工业用地补交土地使用权出让金价格评估(黔南州龙里县)受托估价单位：贵阳洪城百佳房地产资产评估有限估价报告编号：筑洪城百佳[2010]龙估字第 014号提交估价报告日期：二Ο一Ο年七月十六日第 1 页贵阳洪城百佳房地产资产评估有限 【评估报告】土地估价报告第一部分摘要一估价项目名称位于龙里县

《土地估价案例与报告》应考精华提炼三(规程重点)研究一门学问必须读原著比如研究马恩列斯不读原著是搞不出名堂的土地估价师资格考试的原著就是四个国家标准其中最重要的就是《城镇土地估价规程》昨夜读一遍收益匪浅教材有的地方提法不规范这个通过读《规程》可以得到规范再有就是好多东西做题的时候冒出来但教材里没有如市场法估价中的几张表格规程篇幅很长现将要点辑录如下其中没法出题的内容一概略去1土地价格内涵土地

　一判断题(20题题号1- 20共10分请判断各题说法正确或错误.并将答题卡相同题号对应的符号涂黑正确涂错误涂×评分说明：每题0.5分判断错误不得分并倒扣0.5分最多扣至判断题总分为0)　　1.城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市县城建制镇和工矿区内的国家所有的土地(　　)　　2.房主把房屋出租所获得的租金和自己居住所形成的虚拟租金均应计人GDP(　　)　　3.国家对于房地产企业已使用但未

单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第四章 土地估价的基本方法——如何知道土地的价格第一节 市场比较法一市场比较法的基本原理1定义市场比较法：简称比较法指将估价对象与近期交易类似房地产加以比较并根据后者的已知交易价格经修正得出估价对象价格的一种方法2理论依据替代原则3相关概念(1)比较宗地指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易实例的宗地或地块(2)标

第一部分 土地相关税收税收基本理论税收概念与特征税收是国家为实现政治经济和社会目标按预定的标准强制性的进行从个人和企业向国家财政的资源转移税收基本特征：强制性无偿性(关键)固定性税收分类：按税负能否转嫁分：直接税(所得税财产税)间接税(流转税)按课税对象性质分：流转税(增值税营业税消费税)所得税行为税(印花)财产税按收入的归属分：中央税(消费税)地方税中央与地方共享税(增值税)与价格的关系分

第二门《理论方法》第三部分地价理论一土地价格的概念(重要)地价内涵：土地经济价值的反映高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)高低外延：是购买土地的权利形成所有权价格使用权价格抵押权价格等我国地价形式：土地公有制地价是以土地使用权出让转让为前提一次性支付的多年地租的现值总和是土地所有权在经济上的一种实现形式主要特征:1权益价格2不由生产成本决定3主要由土地需求决定4呈上升趋势5具有明显的地域

2011年土地估价师考试模拟试题一判断题(共10题题号1-10每题1分共10分请判断下列说法的正确或错误并在答题卡上相应位置涂黑认为正确的涂认为错误的涂×答题错误倒扣1分本题总得分最多扣至0分)1．由于土地经济供给稀缺性的特性对一块土地的利用常常同时产生两个以上用途的竞争并可以从一种用途转换到另一种用途 ( )答案：×解析：土地具有多种用途如可作工业用地也可作居住用地商业军事办公用地等

2000年土地估价师土地管理基础法规真题 一判断题(共20小题题号120每小题1分请判断下列说法正确或错误并在答题卡上相应位置涂黑认为正确的涂认为错误的涂×答题错误扣1分本题总得分最多扣至0分)1土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系(????)2国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价(????)3土地利用总体规划是国家实行土地用

单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第六章 收益还原法第一节 收益法的基本原理第二节 折现与资本化第三节 纯收益与还原利率的确定第四节 收益还原法的应用及派生第一节 收益法的基本原理一概念与公式 收益还原法——简称收益法又称收益资本化法收益现值法用于土地估价时又叫地租资本化法英文Ie Capitalization MethodInvestm

土地估价师考试讲义　　土地估价方法应用　　土地估价的方法通常被分为基本估价方法和应用估价方法基本估价方法适合宗地价格评估取得一定时点的宗地评估价格包括市场比较法收益法成本法剩余法等应用估价法是为管理地产市场和土地价格的需要所采用的快速经济的区域估价方法即在基本估价方法的基础上对整个城市或某一区域的地价地价影响因素地价变化规律进行分析建立起的一套地块价格评估标准从而在需要时可以快速经济地评

2007年《土地估价相关知识》试题试卷五 土地估价相关知识 (总分160分)一判断题(共20题题号120请判断各题说法正确或错误并将答题卡相同题号对应的符号涂黑正确的涂错误涂×每题0.5分共10分判断错误每题倒扣1分最多扣至判断题总分为0)1. 税基是国家税收制度的核心反映征税的深度体现国家的税收政策关系到国家财政收入和纳税人的负担2. 在名义税率相同的情况下全额累进的比例税率累进程度高超