单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第四章 土地估价的基本方法——如何知道土地的价格第一节 市场比较法一市场比较法的基本原理1定义市场比较法:简称比较法指将估价对象与近期交易类似房地产加以比较并根据后者的已知交易价格经修正得出估价对象价格的一种方法2理论依据替代原则3相关概念(1)比较宗地指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易实例的宗地或地块(2)标
一市场比较法的基本原理1定义市场比较法:简称比较法指将估价对象与近期交易类似房地产加以比较并根据后者的已知交易价格经修正得出估价对象价格的一种方法2理论依据公式的特点(二)确定比较交易案例(七)个别因素修正表4-1-3 待估宗地与各交易实例对比因素修正2000年12月1日-表4-1-4 容积率修正系数2003年10月1日采用市场比较法评估地价时所选交易案例与待估宗地应具有(? )A.?相
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时间因素 地域差异 功能因素 成新率因素 交易情况调整 1直接比较法:原理:利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象的价值公式: 评估对象价值参照物成交价格× (评估对象A因 素参照物A因素)特点:直观简捷便于操作对参照物的可比性要求较高适用范围有一定限制具体运用:现行市价法功能价值法价格指数法成新率价格法市价折扣法 功能价
房地产估价与土地估价的基本理论与方法一房地产基本概念和内涵1房地产----是指土地建筑物及其他地上定着物(附着物)它是实物权益区位三者的综合体也以是土地也可以是建筑物还可以是综合体 2土 地----是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间仅指土地部分土地价值不含地上建筑物价值 3建筑物----是指人工建筑而成由建筑材料建筑构配件和建筑设备(如给排水卫生燃气照明空调电梯通信防灾等
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级资产评估基本方法(之一)王小荣2009年9月17日 目录1.资产评估基本方法在资产评估中的重要性2.资产评估基本方法的分类及其含义3.市场法4.成本法5.收益法1.资产评估基本方法在资产评估中的重要性 资产评估的基本要素(评估方法) 不考虑具
Click 一成本法的基本原理(一)成本法的理论基础生产费用价值论资产的价值取决于购建时的成本耗费(二)有形损耗及其计量??? 有形损耗计量在资产评估与会计核算中的区别?? 计量方法:1观察法被估资产的有形损耗重置成本×(1-成新率)2使用年限法 实际已使用年限名义已使用年限×资产利用率 对于经过更新改造的资产需计算加权平均已使用年限
长期趋势法的基本原理.5 长期趋势法的操作步骤 加权移动平均法1 指数平滑法的概念指数平滑法又称指数修匀趋势法它是根据本期的不动产价格的实际值和估价值作为根据经过修匀平滑后作为下期即估价日期不动产的估价值的一种方法指数平滑法包括一次指数平滑法和二次指数平滑法线性趋势法又称趋势延伸法或最小二乘法它是根据不动产价格的时间序列视价格为时间的函数运用最小二乘法求得变动趋势线并使其延伸来评估不动产价格的
不动产估价编著周小萍 毕继业王军艳 第7章假设开发法71 假设开发法的基本原理72 假设开发法的基本公式73 假设开发法的难点与存在的问题74 假设开发法的应用举例学习目标通过本章的学习,读者应理解假设开发法的基本概念和原理,了解假设开发法的适用范围与适用条件,熟练掌握假设开发法的公式和估价程序,在能准确确定公式中各项的基础上,培养熟练运用假设开发法中的静态与动态方式评估不动产价格的能力。71 假
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第二章 资产评估的基本方法本章的基本要求资产评估方法是在工程技术统计会计等学科的技术方法的基础上结合自身特点形成的一整套方法体系根据分析原理和技术路线的不同可以归纳为三种基本类型:市场法成本法和收益法掌握资产评估三种基本方法的基本原理内容和各项参数指标的确定方法熟悉资产评估方法选择的基本依据了解各种评估方法间的关系能够运用三种
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