三成本费用主要会计科目核算(1) 开发成本：如能确定核算对象的直接计入开发成本主要包括：土地征用及拆迁补偿费(土地征用费耕地占用税劳动力安置费)前期工程费(规划设计项目可行性研究水文地质测绘三通一平)基础设施费(小区道路建设供水供电供气排污排洪通讯照明环卫绿化)建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费)公共配套设施费(居委会派出所幼儿园消防锅炉房水塔自行车棚公共厕所等设施支出)分别设置

房地产开发成本构成一土地开发成本1土地征用及拆迁费：新区开发含对土地所有者的安置资树木青苗补偿费土地附加物补偿费土地补偿费及迁坟鱼塘养殖场的拆迁赔偿费等旧城区开发含动迁户临时安置的安置费自行安置的补助费私房征购费等2土地购置费：双方在土地交易中发生的价款3出让金：国家收取的款项包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分4七通一平费：指开发区内的市政工程建设费包括开发区内的供水供电排洪排污供气通讯及道

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项目开发经济测算框算分析一土地费用部分：地块楼面地价：正常市场成交价1600元平米土地契税：按照成交土地总价的4进行计算64元平米房屋拆迁费用：总价包干■以上各项合计1664元平米左右二开发前期费用部分：地质勘查设计：由于本项目地块规模很小总价包干费用可以忽略图纸设计费：15-20元平米包括方案设计施工图设计施工图审查等取20元平米报批报建费：20-25元平米包括安检质检与规划报建等相关环节费用取

房地产企业——开发成本明细科目设置与核算房地产企业开发成本主要根据核算需要设置以下八个二级明细科目　　土地获得价款前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费资本化利息开发间接费其他.　　一土地费用主要核算为取得土地使用权而发生的各项费用具体包括：　　1土地出让金：以出让方式取得的土地时向部门支付的土地出让金以转让方式取得的土地向转让单位支付价款以及土地变更用途超面积补交的地价　　2土地拆