单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级讲 者：余 相 成都九鼎房地产交易评估有限 联系：86118099 13808049279E-mail: yu-xiang263.net房地产估价案例与分析中国房地产估价师执业资格考前培训讲座之1除了学懂《房地产估价案例与分析》外尤其要注意掌握《房地产基本制度与

2011年房地产估价师考试《理论与方法》习题(1)　　1．钢筋混凝土结构房屋的残值率是( 　)　　A．2　　B．3　　C．4　　D．0　　答案：D　　解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例按照房屋折旧的有关规定钢筋混凝土结构房屋的残值率是0．　　2．收益法适用的条件是房地产的( 　)　　A．收益能够量化　　B．风险能够量化　　C．收益或风险其一可以量化　　D．收益和

2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题7　　1．从本质上讲房地产价值是客观存在的不以个别人的主观意志为转移的是由(　 )决定的　　A.  HYPERLINK :.jianshe99webfdcgjs t _blank 房地产估价师的主观定价　　B．个别市场参与者的思维和行为　　C．市场力量　　D．由交易双方协商的结果　　2．在房地产估价中不同的(　

【教育联展网 - 房地产评估师考试指南】：第一章 房地产市场和投资知识 ▲市场=人口购买能力购买动机 ▲房地产是指土地建筑物及其他地上定着物 ▲具体一宗土地的范围包括：地球表面地球表面以下一定范围的空间地球表面以上一定范围的空间 ▲房地产可以视为实物权益区位三者的结合 ▲市场是：①商品交换的任何场所②使商品交易双方接触的任何安排③商品交换关系的总和④连接商品生产者的桥梁⑤指某一特定商品的现有

房地产估价理论与方法第1讲:房地产和房地产估价(2004)第一章 ? 房地产和房地产估价 第一节 ? 引言 一房地产估价就是对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动 房地产价格从某种意义上讲是客观存在的不以个别人的主观意志为转移是由市场决定即是由市场参与者集体的价值判断所形成因此房地产估价是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程将客观存在的房地产价格或价值揭示显现出来 二房地产估价受到

房地产估价相关知识规划知识考试要求：掌握规划的含义和主要类型含义：对国家区域和城市的社会经济发展和资源配置从总体上做出长期战略部署和安排主要类型：国民经济和社会发展规划：分为全国性省级和城市级规划规划战略目标国民经济发展重大方针政策以及区域间或城市中大的空间部署对经济社会发展的规划指标进行分析和预测国土规划：是对国土资源的开发利用治理和保护进行全面规划包括对土地水矿产生物等自然资源的开发利用

2011房地产估价师房地产估价经营与管理考试真题一单项选择题 　　1．一般来说与长期投资相比短期投资( 　) 　　A．风险较大 　　B．收益率较高 　　C．流动性较好 　　D．投资回收期较长 　　2．同区域同类型同档次的不同房地产的市场价值不同主要是因为房地产市场具有( 　) 　　A．保值性 　　B．增值性 　　C．异质性 　　D．弱流动性 　　3．下列房地产投资方式中属于直接投资形式的是(

房地产估价与土地估价的基本理论与方法一房地产基本概念和内涵1房地产----是指土地建筑物及其他地上定着物(附着物)它是实物权益区位三者的综合体也以是土地也可以是建筑物还可以是综合体 2土 地----是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间仅指土地部分土地价值不含地上建筑物价值 3建筑物----是指人工建筑而成由建筑材料建筑构配件和建筑设备(如给排水卫生燃气照明空调电梯通信防灾等

单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式房地产估价第六章成本法第六章 成本法§6-1 成本法的概述一成本法的概念 积算价格=重新购建成本—折旧房地产价格二理论依据 生产费用价值论 第六章 成本法=土地取得成本建筑物建造成本管理费用投资利息销售税费开发利润§6-1 成本法的概述1无交易无收益的房地产估价2特殊目的房地产估价3特殊建造的房地产4狭小市场上的房

第十章 房地产税收学习笔记一税收特征：强制性无偿性固定性二房产税：1范围：城市县城城镇工矿区(农村不收)2依据：(考试答案一般成对出现相差10倍算的时候当心一定要算清小数点)(1)依据余值收取1.2：余值=原值(1—10-30) 原值包含各种附属设施或不单独计价的配套设施如暖气管线电梯等(2)依据租金收取123地下建筑：(1)工业：原值=现价50-60(2)商业或其他：原值=现价70

估价报告质量评定管理办法总则为加强房地产估价和土地估价管理提供估价报告质量评定依据促进房地产估价机构的估价报告质量自律管理引导企业诚信服务优质服务创造诚信守法公平竞争的执业环境制定本办法本办法用于评定北京市行政区域内评估机构出具的房地产估价和土地估价报告质量由北京房地产估价师和土地估价师协会负责解释并组织实施本办法依据《房地产估价规范》《城镇土地估价规程》2 评定组织2.1 估价师协会负责

房地产估价师历年真题-案例分析题及答案1一问答题：(每题10分共30分)(一)具体说明公开市场价值标准在成本法收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的(二)某一幢办公综合楼于1993年10月建成为钢筋混凝土结构共7层裙楼12层为自营商铺3层以上为办公使用土地使用权取得方式为划拨该拟以该幢办公楼综合楼整体抵押贷款需委托评估请写出应选用的估价方法及估价技术路线(三)某正常生

目 录致委托估价方函………………………………………………………1注册房地产估价师声明………………………………………………2-3估价的假设前提和限制条件…………………………………………4-6房地产估价结果报告…………………………………………………7一委托估价方…………………………………………………7二受理估价方…………………………………………………7三估价对象概况………………

房地产估价报告估价项目名称：城市名居商住楼委托估价方：武汉黄鹤楼房地产有限责任受理估价方：武汉鸿博房地产资产评估有限估价人员：熊醍魏冰汪佩何源董洪林估价作业日期：2010年5月20日至2010年6月4日估价报告编号：鄂估评字[2010]第66号目 录1.致委托估价方函 ……………………………………………… 22.注册房地产估价师申明 ……………………………………… 43.估价的假

单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式房地产估价第五章收益法第五章 收益法一概念 预计估价对象未来的正常净收益选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法 二适用范围 有收益有潜在收益的房地产 三理论依据 预期原理 §5-1 收益法概述第五章 收益法四操作步骤 1搜集有关房地产收入和费用的 2估算潜在毛

市场比较法评估房地产价格应注意的问题房地产估价三大方法之一的市场比较法的理论基础为替代理论市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳整理修工两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异下面对两者的差异进行分析 　　依据经济学原理相同的商品具有相同的价格但房地产实际成交价格并非如此相间房地产的实际成交价格并非完全一致这主要是由于房地产

方法选用上的错误1只使用了一种估价方法(规范5.1.2条)2能用市场法的没有用(规范5.1.4条)3收益性房地产的估价未选用收益法作为一种方法(规范5.1.5条)4具有投资开发潜力的房地产的估价未选用假设开发法作为其中的一种方法(规范5.1.6条)5适宜采用多种方法的没有采用多种方法进行估价6估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关规定7选用方法不适用的(各种估价方法的适用条件)市

单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产估价一概念 预计估价对象未来的正常净收益选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法 二适用范围 有收益有潜在收益的房地产 三理论依据 预期原理 §6-1 收益法概述四操作步骤 1搜集有关房地产收入和费用的 2估算潜在毛收入 假定房地产在充分利用无空置状况下可获得的收

房地产估价理论计算题汇总假设开发法待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费注意点1.今年计息发生了变化①未知需要求取的待开发房地产的价值②投资者购买待开发房地产应负担的税费(契税交易手续费)待开发房地产的价值×一定比例③后续开发成本销售费用(重点)和管理费用2.在计算税费的问题上注意基数不同如果

房地产估价报告一般项目评审标准封面封面(或者扉页)的要素包括：估价报告名称估价项目名称估价委托人估价机构(名称)注册房地产估价师()估价作业日期估价报告编号7项房地产抵押估价的估价报告名称必须用房地产抵押估价报告如用房地产估价报告等名称的在案例考试中可以作为一处错误予以指出目录目录基本内容包括：标题注册房地产估价师声明估价假设和限制条件估价结果报告估价技术报告附件6项其中估价结果报告