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市场比较法1直接法:(过程)比较案例宗地价格—情况修正—期日修正—区域因素修正—个别因素修正— … —待估宗地地价公式:PD=PB×A×B×D×E A待估宗地情况指数比较案例宗地情况指数 B待估宗地估价期日指数比较案例宗地估价期日指数 D待估宗地区域因素条件指数比较案例宗地区域因素条件指数 E待估宗地个别因素条件指数比较案例宗地个别因素条件指数 2间接法:(过程)比较案例宗地价格—情况修
市场比较法作业1现拟采用市场法评估某房地产价格选取了甲乙丙三宗可比实例有关见下表:项 目可比实例甲可比实例乙可比实例丙建筑面积1000m21200m29687.6平方英尺成交价格240万元人民币300美元m2243万元人民币成交日期2001年10月初2002年8月初2003年2月初交易情况-500状况因素025又知可比实例乙丙的付款方式均一次付清可比实例甲为分期付款:首期96万元第一年
市场比较法收益法成本法假设开发法路线价法一般注重经验艺术以及市场信息在业界估算时很少采用数学模型这一点已引起有关学者的不断有学者引入各种数学模型并作了不同程度的探讨和研究模糊数学在房地产估价中所应用的模糊理论主要是模糊模型识别模糊聚类分析和模糊综合评价等研究模糊数学在房地产估价中的应用的主要有:《宗地地价的模糊综合评价》(薛景歧等1994)《模糊数学在城市地价评估中的应用》(万俊等1995)《
第三章 市场比较法及其应用 掌握市场比较法的基本原理交易实例的收集与可比实例的选取目标不动产差异修正本章内容第一节 市场比较法的基本原理 第二节 市场比较法估价步骤及内容 第三节 市场比较法应用举例 第一节 市场比较法的基本原理一市场比较法的概念市场比较法(marketparison approachsalesparison approach)也称市价比较法交易实
市场比较法估价作业一选择比较案例根据替代原则调查了与估价对象在地理位置结构类型使用功能交易日期等因素相同或具有较强相关性的交易案例在与待估宗地属同一设购房圈的案例中选取以下交易案例作为可比案例:项目案例1案例2案例3成交价格10000元m29800元m211000元m2成交日期2011.10.82011.8.302012.1.30交易情况 000主要类型高层小高层多层别墅付款方式一次性付款币
基础知识训练1○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ※ ※ ※ ※ ※ ※□ □ □ □ □ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎( )比( )多 ( )和( )同样多( )○( ) ( )○( )2按要求涂一涂比一比 ◎ ◎
比较练习题1在最高的下面画最矮的下面画○ ( ) ( ) ( )2 哪棵树的影子长在它下面画 2哪个动物重在它下画画 3在最重的动物下面画最轻的下面画○ ( ) ( ) ( )4比 多( )个比少( )个○○○○○○○ ■■■■■☆☆☆☆
市场比较法比较因素修正表估价对象比较实例A比较实例B比较实例C比较实例D
比较级练习题一?写出下列形容词的比较级1??old_________2 busy________3 hot__________4 slow ____________5??thin _______6 clean_______7big ___________??8 cold ____________二?选择题1.??????Bob is ___________ than tall???B ta
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