9 三、房地产债务融资(重要考点)债务融资就是借钱做生意。很少有房地产企业完全使用自有资金进行房地产投资,充分利用财务杠杆的作用,通过债务融资提高企业的投资能力,是房地产企业的通行做法。(一)债务融资的特点债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。此外,相对于权益融资,债务融资还具有以下几个特点:(1)短期性。债务融资筹集的资金具有使用上的时
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 房地产金融与项目融资一、本章考情分析及考点汇总本章属于次重点章。本章在近8年考试中所占分值为7.6分,略低于平均值。本章有3个一级考点和7个二级考点。计算型客观题出题点有三个:考核借款人还款能力、计算预付款的收益率,计算贷款综合
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第四节房地产投资信托基金中国房地产开发投资过于依赖商业银行体系的房地产融资模式,需要通过金融创新拓宽房地产融资渠道,发展房地产投资信托是其中的重要工作内容。一、房地产投资信托基金概述(一)房地产投资信托基金的概念房地产投资信托基
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第15页 /共NUMS15页 第三节 银行信贷融资(私人市场的债务融资)与房地产开发投资相关的银行信贷融资,主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款和房地产抵押贷款。这些贷款的共同特征,是以所开发的房地产项目(土地或在建筑物)或所购买的房地产资产作为贷款的抵
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 2017年房地产估价师考前辅导精讲班《房地产开发经营与管理》第3讲 房地产市场与市场运行(上)一、本章考情分析及本讲考点本章是重点章。在近8年考试中所占分值为8.8分,高于平均分8.0分,有计算型客观题。本章难点是房地产的自然周
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 第一章 房地产投资及其风险一、本章考情分析及本讲考点本章属于次重点章。概念性考点较多,有4个一级考点和7个二级考点(其余均为三级考点),还涉及两个计算型客观题:一是房地产投资风险大小的判断,二是市场风险系数及预期投资收益率的计
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第8页 /共NUMS8页 (五)利率风险(难点)利率调升会对房地产投资产生两方面的影响:一是导致房地产实际价值的折损,利用升高的利率对现金流折现,会使投资项目的财务净现值减小,甚至出现负值;二是会加大投资者的债务负担,导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 三、单利计息与复利计息(重要考点)利息的计算有单利计息和复利计息两种。(一)单利计息单利计息是仅按本金计算利息,利息不再生息,其利息总额与借贷时间成正比。单利计息时的利息计算公式为:In=P×n×in个计息周期后的本利和为:Fn=
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 房地产市场调查与分析(上)一、本章考情分析及本讲考点本章属于次重点章。本章在近8年考试中所占分值为7.8分,略低于平均值,有4个一级考点和4个二级考点。有两类计算型客观题。本讲考点1.【市场调查的内容】。二级考点。2012年、
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第二节 资金时间价值一、资金时间价值的概念(考点)在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是不等的。也就是说,资金的价值会随时间发生变化。今天可以用来投资的一笔资金,即使不考虑通货膨胀因素,也比将来可获得的同样数额的资金更有
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