提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第15页 /共NUMS15页 第三节 银行信贷融资(私人市场的债务融资)与房地产开发投资相关的银行信贷融资,主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款和房地产抵押贷款。这些贷款的共同特征,是以所开发的房地产项目(土地或在建筑物)或所购买的房地产资产作为贷款的抵
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第四节房地产投资信托基金中国房地产开发投资过于依赖商业银行体系的房地产融资模式,需要通过金融创新拓宽房地产融资渠道,发展房地产投资信托是其中的重要工作内容。一、房地产投资信托基金概述(一)房地产投资信托基金的概念房地产投资信托基
9 三、房地产债务融资(重要考点)债务融资就是借钱做生意。很少有房地产企业完全使用自有资金进行房地产投资,充分利用财务杠杆的作用,通过债务融资提高企业的投资能力,是房地产企业的通行做法。(一)债务融资的特点债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。此外,相对于权益融资,债务融资还具有以下几个特点:(1)短期性。债务融资筹集的资金具有使用上的时
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 房地产金融与项目融资一、本章考情分析及考点汇总本章属于次重点章。本章在近8年考试中所占分值为7.6分,略低于平均值。本章有3个一级考点和7个二级考点。计算型客观题出题点有三个:考核借款人还款能力、计算预付款的收益率,计算贷款综合
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 第一章 房地产投资及其风险一、本章考情分析及本讲考点本章属于次重点章。概念性考点较多,有4个一级考点和7个二级考点(其余均为三级考点),还涉及两个计算型客观题:一是房地产投资风险大小的判断,二是市场风险系数及预期投资收益率的计
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第13页 /共NUMS13页 二、项目核准和备案【2017教材全部调整相关内容】(一)一般规定按照2017年2月1日起施行的《企业投资项目核准和备案管理条例》的规定,对关系国家安全、涉及全国重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益等项目,实行核准管理。
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第9页 /共NUMS9页 第三节房地产开发项目策划与基础参数选择房地产开发项目可行性研究的一个重要目的,就是在法律上允许、技术上可能的前提下,通过系统的项目策划,形成和优选出比较具体的项目开发经营方案,并获得满足投资收益目标要求的尽可能高的经济回报。在编制
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 《房地产开发经营与管理》房地产投资及其风险(下)一、本讲考点1.【房地产投资风险大小的判断】。二级考点。本章第一个计算型客观题考点。2012年、2009年考点。建议大家一是可以跳过,等学习第七章时再回头一并学习,二是结合相关内容
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第14页 /共NUMS14页 第三节写字楼物业管理广义的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。但投资性物业中的写字楼,则是指或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地。自19世纪末以来,建筑技术
提供精准面授精华视频+精准押题:一建、二建、咨询、监理、造价、环评、经济师、安全、房估、消防/等QQ:2069910086环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 房地产开发程序与管理一、本章考情分析及考点汇总本章考点相对较少,内容也较为简单,本章在近8年考试中所占分值为6.6分,低于平均值,没有计算型客观题,有1个一级考点和5个二级考点。考点汇总1.【房地产开发过程中投入的资源】20
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