中级会计职称 - 中级会计实务 第 5 页买新课X: 第 02 讲 投资性房地产的计量 知识点:投资性房地产的计量 一、投资性房地产计量要求(一)投资性房地产初始计量原则投资性房地产初始计量时,应当按照 成本进行计量。 1外购投资性房地产,应当按照取得时的实际成本进行初始计量,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。【教师提示】企业购入的房地产,部分用于
中级会计职称 - 中级会计实务 第 6 页买新课X: 第 02 讲 投资性房地产的后续计量知识点:投资性房地产的后续计量▲▲▲ 一、后续计量模式的选择 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量, 不得同时采用两种计量模式。成本模式在满足规定条件时可
中级会计职称 - 中级会计实务 第 5 页买新课X: 第 02 讲 投资性房地产的后续计量知识点三:投资性房地产的后续计量【思考题】投资性房地产的后续计量有哪几种模式?『正确答案』后续计量有成本模式和公允价值模式,通常采用成本模式,除存在“在建”明细外只写一级科目;满足条件可以采用公允价值模式,必须写二级明细。同一企业不得同时采用两种计量模式,只能采用一种模式对所有投
中级会计职称 - 中级会计实务 第 2 页买新课X: 第 02 讲 投资性房地产的转换【知识点】投资性房地产的转换(★★)(一)投资性房地产转换形式及转换日房地产的转换,是因房地产用途发生改变而对房地产进行的 重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变,才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面:一
中级会计职称 - 中级会计实务 第 2 页买新课X: 第 02 讲 投资性房地产的确认和初始计量 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 知识点:外购投资性房地产的确认和初始计量(★)确认时点 企业外购的房地产,只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值,才能作为投资性房地产加以确认。 ◆企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的
中级会计职称 - 中级会计实务 第 3 页买新课X: 第 01 讲 投资性房地产的确认【考情分析】本章难度适中,根据其内容及近年考试情况分析,主要是考查相关的概念性知识的理解及应用,以及考查公允价值计量的投资性房地产的核算,客观题、主观题均多次涉及。2018-2020 年本章单独考核了计算题。2017 年本章结合所得税考核了计算题。学习建议:首先掌握其概念,并对涉及公
第02讲投资性房地产主观题四计算分析题甲系增值税一般纳税人不动产适用的增值税税率为 9按净利润的 10提取盈余公积甲采用成本模式对投资性房地产进行后续计量不考虑其他因素有关如下:一:2×19 年 12 月 18 日甲与乙签订租赁合同甲将一栋办公楼整体出租给乙租期为 3 年不含税年租金为 2400 万元每季度初支付本季度租金并开具增值税专用发票2×19 年 12月 3
中级会计职称 - 中级会计实务 第 2 页买新课X: 第 03 讲 投资性房地产的后续计量第三节 投资性房地产的后续计量 知识点:投资性房地产的后续计量原则(★★★)一般原则 投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式; 通常应当采用成本模式,只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式; 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量; 成本模式在满
中级会计职称 - 中级会计实务 第 5 页买新课X: 第 02 讲长期股权投资的后续计量三、长期股权投资的后续计量1成本法成本法适用范围及账务处理 适用范围 企业合并形成的长期股权投资 账务处理 被投资单位宣告分派现金股利或利润: 借:应收股利 贷:投资收益(属于投资者的部分) 2权益法权益法适用范围及账务处理 适用范围 非企业合并形成的长期股
中级会计职称 - 中级会计实务 第 4 页买新课X: 第 02 讲 固定资产的初始计量 二、固定资产的初始计量固定资产应当按照 成本进行初始计量。固定资产的成本,是指企业购建某项固定资产 达到预定可使用状态前所发生的一切 合理、必要的 支出。这些支出包括 直接发生的价款、相关税费、运杂费、包装费和安装成本等,也包括间接发生的,如 应承担的借款利息、外币借款折算差额以及
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