第二章资产评估的基本方法第一节 市场法第二节 收益法第三节 成本法第四节 各种资产评估方法的选择第一节市场法一、市场法的含义及基本前提(一)含义通过市场调查利用市场上同样或类似资产近期交易价格,经过 直接比较或类比分析,通过修正,估测资产价值的评估技术。 (二)基本前提1 要有一个比较活跃的、公开的交易市场2 在公开的资产交易市场上要具有较充分的可比资产及其交易活动二、市场法的基本原理:被评估资产
第三章 资产评估途径与方法(一)直接比较法 直接比较法是指直接利用参照物价格或利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的各种具体评估技术方法 直接比较法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高参照物与评估对象要达到相同或基本相同的程度评估对象价值参照物成交价格×(评估对象a特征÷参照物a特征) [例]具体见教材34页四收益法的
Click to edit Master title styleClick to edit Master text stylesSecond levelThird levelFourth levelFifth level资产评估学第一篇 资产评估的基本理论与基本方法第三章 资产评估的基本方法第一节 成本法(The cost method)第二节 收益法第三节 市场比较法第四节
1核算法无形资产重置成本=成本期间费用合理利润其中:期间费用=管理费用财务费用销售费用如果需要使用市场法评估无形资产评估人员应注意以下事项:1具有合理比较基础的类似的无形资产2收集类似的无形资产交易的市场信息是为横向比较提供依据而收集被评估无形资产以往的交易信息则是为纵向比较提供依据3作为市场法应用基础的价格信息应满足相关合理可靠和有效的要求4无论是横向比较还是纵向比较参照物与被评估无形资产会因时
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单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级西安建筑科技大学管理学院 王娟单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级西安建筑科技大学管理学院 王娟第三章资产评估的基本方法第一节 成本法第二节 收益法第三节 市场比较法西安建筑科技大学管理学院 王娟第一节 成本法一成本法的基本原理二计算公式三对成本法的评价西安建筑科技大学管理学院 王娟一基本原
1二成本法的基本计算公式及其各项指标的计算4统计分析法(点面推算法)当被估资产单价较低数量较多时为降低评估成本可采用此方法△ 计算步骤:(1)将被估资产按一定标准分类(2)抽样选择代表性资产并选择适当方法计算其重置成本(3)计算调整系数K(4)据K值计算被估资产重置成本某类资产重置成本某类资产原始成本×K11171? 选择前期期限的基本原则 (1)延至企业生产经营进入稳态 (2)尽可能
Click 资产评估(三)功能性损耗及其计量1从成本耗费角度评估资产价值2运用中一般没有严格的前提条件3并非所有评估对象都适合采用成本法3.一般来说科学技术进步较快的资产采用价格指数法估算的重置成本往往会( )A.偏低 B.正常反映其重置成本水平C.偏高 D.不确定6.运用物价指数法确定的重置成本可以是( )A.复原重置成本B.更新重置成本C.复原重置成本或更新重置成本D.两者都
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第二章 资产评估的基本方法第一节 市场法第二节 收益法第三节 成本法第四节 资产评估方法的选择2.1 资金时间价值理论利息利润投资收益现值(本金)终值单利复利F=P·(1i)nP=F·(1i)-n收益性流动性安全性——资产的三个基本属性重点难点1.市场法:可比性的理解直接比较法的运用等 2.成本法:各个参数
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第二章 资产评估的基本方法第一节 市场法第二节 收益法第三节 成本法第四节 评估方法的选择第一节 市场法一 市场法的涵义二 市场法的基本前提三 市场法的基本程序及有关指标四 市场法中的具体评估方法下一页其一是要有一个活跃的公开市场其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动
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