房地产企业项目开发报建报批内容与流程表时 段报建报批项目内容企业主办单位审批职能单位说 明前期阶段取得土地使用权项目开发部国土资源管理部门(国土局)取得方式:行政划拨协议出让招拍挂转让注册成立项目开发行政部工商行政管理局办理为项目开发做准备立项和项目可行性分析设计部项目开发销售部成本或财务部发改委或是规划局规划技术处获取立项批复和规划红线图规划指标规划要点建设强度等申请环境评价
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产项目开发报批报建报验作业流程课 程 提 纲一第一部分:报批流程及收费标准1第一节:土地证及规划要点批复2第二节项目设立立项3第三节 总平面审查4第四节建筑单体审查5第五节 消防审查6第六节人防审查7第七节:节能审查8第八节文物勘察9第九节:开发规模及面积比例10第十节:建设工程规划许可证的审批二第二部分:报建流程
房地产开发项目报批报建费用一览表阶段序号费用名称收费标准收费部门备注土地证之前1土地登记费1.6元平方米国土资源局2土地出让金?按土地等级分类国土资源局3土地效益金评估1×土地出让金勘测院4购图费首幅648元复晒80元?勘测院5勘察丈量费定线:按红线长度1.2元M测点费:326元点?管线定线:1.4―1.6元M勘测院规划院6控详设计? ?? ??7000元公顷规划院7拆迁管理费12-20元平
单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式房地产项目报批流程Contents3 房地产项目报批流程如同一名姑娘从谈恋爱 结婚 生子 办理户口 养育孩子的过程报批流程六大步骤: 1拿地前的准备工作(谈恋爱) 2拿地(领结婚证) 3办理施工许可证(办理准生证) 4动工建设(十月怀胎)
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版
项目开发报建报批流程前 言本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述由于复杂和系统性所限本案仅侧重对整体流程的演示其中的操作细节需作专题展开需要说明的是:房地产开发的地域性特征导致各地市场差异明显在此将较为成熟规范的深圳市场为示范蓝本并将甲方预设为无开发经验且规范操作的开发商作为内部交流和分享的机会我们期待大家批评及建议性反馈进一步完善充实其中的内容共同进步与提高此致敬礼
项目开发报建报批流程前 言本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述由于复杂和系统性所限本案仅侧重对整体流程的演示其中的操作细节需作专题展开需要说明的是:房地产开发的地域性特征导致各地市场差异明显在此将较为成熟规范的深圳市场为示范蓝本并将甲方预设为无开发经验且规范操作的开发商作为内部交流和分享的机会我们期待大家批评及建议性反馈进一步完善充实其中的内容共同进步与提高此致敬礼
项目开发报建报批流程项目开发流程土地使用权的取得取得方式行政划拨协议出让招标拍卖(挂牌投标两类)流程示意(以拍卖为例)现场勘察收集相关信息的初步收集分析确定竞拍价竞拍人叫价原则获取土地出让信息及相关规划指标(一般1-3个月前予以公布即挂牌)组建竞投小组购买标书(成员包括:估价师策划分析财务工程设计法律等多种人员)测算土地成本估算开发总投资总价值(一般采用假设开发法进行计算)办理竞买登
项目开发报建报批流程前 言本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述由于复杂和系统性所限本案仅侧重对整体流程的演示其中的操作细节需作专题展开需要说明的是:房地产开发的地域性特征导致各地市场差异明显在此将较为成熟规范的深圳市场为示范蓝本并将甲方预设为无开发经验且规范操作的开发商作为内部交流和分享的机会我们期待大家批评及建议性反馈进一步完善充实其中的内容共同进步与提高此致敬礼
成都市房地产开发项目报规报建流程目录第一部分:立项前期规划报建手续1立项?2设计条件用地许可证???3方案图审查???规划许可证第二部分:前期施工报建手续1项目卡?2报建费?3机构施工图审核4建筑工程设计审查备案及施工许可证并联审查5预售面积预测6预售面积审查7商品房预售许可证第三部分:竣工验收阶段1城建档案馆备案2成勘院竣工测量?3竣工并联审查4大产权办理第一部分:立项前期规划报建手续(4个步骤
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