2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案 一问答题(共3题每题10分请将答案写在答题纸对应的题号下) (一)2010年5月甲将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙租赁期限为20年租赁HYPERLINK 合同约定租赁期满后所有装修与房屋一同由甲无偿收回乙承租后将该房屋装修改造成酒楼并加盖了厨房现该区域被列入拆迁范围某房地产估价机构接受委托
2011年房地产估价案例与分析试题一问答题(共3 题每题10分请将答案写在答题纸对应的题号下)(一)甲上市为收购其大股东某处空置的商业用房委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价由于甲上市要求出具评估报告的时间短乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘但要求甲上市提供了该商业用房的全面详细状况并询问了其评估期望值估价中选用收益法为主要的估价方法搜集了3宗类似房地产分别测算得到该商业用
房地产估价师历年真题-案例分析题及答案1一问答题:(每题10分共30分)(一)具体说明公开市场价值标准在成本法收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的(二)某一幢办公综合楼于1993年10月建成为钢筋混凝土结构共7层裙楼12层为自营商铺3层以上为办公使用土地使用权取得方式为划拨该拟以该幢办公楼综合楼整体抵押贷款需委托评估请写出应选用的估价方法及估价技术路线(三)某正常生
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2011年房地产估价师考试试题及答案(房地产估价理论与方法)一单项选择题(共35题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号)1评估征收房地产造成的停产停业损失属于( )业务A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估2下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价而不适用于城市房屋拆迁估价是( )A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.
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一问答题(共3题每题10分请将答案写在答题纸对应的题号下)(一)甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告银行据此发放了抵押贷款2009年1月因借款人不能如期偿还贷款处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多银行认为甲机构存在高估并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价请问:1.复核估价时应如何确定估价时点估价对象状况
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02年房地产估价师案例与分析考试试题 一问答题(30分) (一)某评估接受甲委托对其拥有的一处自建房产进行评估估价目的为抵押该房地产占地面积为3500m2总建筑面积为4500m22002年1月竣工评估的评估结果为850元 m2.甲拿到报告后颇感不解因为其实际投入的成本已达960元 m2而且还未考虑开发利润和利息而评估认为自己的评估报告是合理的请问评估有何理由认为其评估结
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