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第16讲 收益法概述 ? 二、收益法 带着“问题”去听课! (1)收益法的基本思路、适用范围、前提条件、计算 公式、评估步骤是什么? (2)净收益、收益期限、报酬率和资本化率如何确定? (一)概述 1基本思路 收益法,是不动产 最常用的评估方法之一,是根据评估对象的预期收益来求取评估对象价值的方法。 具体而言,收益法是预测
第17讲 净收益的确定 ? (二)净收益的确定 1净收益的确定 (1)净收益的概念。 净收益是指归属于不动产的除去各种费用后的收益,一般以年为单位。在确定净收益时,必须注意不动产的实际净收益和客观净收益的区别。 实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益,实际收益由于受到多种因素的影响, 通常不能直接用于评估。 例如: 当前收益权利人在法律
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第10讲 定时器应用举例一多级皮带运输机控制 二交通灯控制 一多级皮带运输机控制例:多级皮带运输机控制 如图是一个四级传送带系统示意图整个系统有四台电动机M1M2M3M4落料漏斗Y0由一阀控制控制要求如下: (1) 落料漏斗
反证法应用举例李新良反证法是数学学习中常用的一种方法而且有很多命题只能用它去证明反证法在立体几何中用得最多课本中有很多定理如直线和平面的平行判定定理平面和平面的平行判定定理等都是采用反证法来证明的一. 证明两条直线是异面直线例1. 求证:分别和两条异面直线AB和CD同时相交的直线ACBD是异面直线证明:如图1所示假设AC和BD不是异面直线则AC和BD在同一平面内设这个平面为α由知ABCD故这
应收账款账龄表应用举例下表为假定的应收账款账龄表,现以该表为例进行分析。 ?企业应收账款账龄表(假定)单位:元 客户/滞期日甲乙丙丁戊总计120天--250000--25000090天-50000---5000060天---200000-20000030天-100000100000--20000015天25000
8税后净收益被普遍采用1996·年 份19941996221)期末折现所谓期末折现就是假设所有的收益流均在每期的期终收到期末折现系数计算公式如下:式中 : r = 折现率t = 收到收益流的年份3)期末折现与期中折现的应用我们日常进行的企业价值收益法评估最主要的是两种类型的收益流经营收益流和分红收益流经营收益流应该可以被认为是均匀分布在整个年度期间的因此应该符合期中折现条件的因此采用经
注册会计师 - 战略与风险管理第 PAGE 1 页买新课X:第 12 讲权力应用专题考点权力应用权力与职权的区别权力的影响力在各个方面沿着企业的管理层次方向自上而下受制权力的人不一定能够接受这种权力一般能够被下属接受权力来自各个方面包含在企业指定的职位或功能之内权力很难识别和标榜在企业的组织结构图上很容易确定职权也是权力的一种类型但权力不一定是职权企业利益相关者
第15讲 用枚举法解应用题养鸡场的工人小心翼翼地把鸡蛋从筐里一个一个往外拿边拿边数筐里的鸡蛋拿光了有多少个鸡蛋也就数清了这种计数的方法就是枚举法一般地根据问题要求一一例举问题的解答或者为了解决问题的方便把问题分为不重复不遗漏的有限种情况一一列举各种情况并加以解决最终达到解决整个问题的目的这种分析问题解决问题的方法称之为枚举法运用枚举法解应用题时必须注意无重复无遗漏为此必须力求有次序有规律地进
第15讲 收益法 三、收益法 (1)收益法如何在租赁设备的估值中应用? (2)收益法的应用前提条件是什么? 收益法评估机器设备,是通过预测设备的获利能力,对未来带来的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值,作为机器设备的评估价值。 使用收益法的前提条件: 一是要能够确定机器设备的获利能力,如净利润或净现金流量;二是能够确定合理的折现率。大部分单项机器设备一般
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