时间因素 地域差异 功能因素 成新率因素 交易情况调整 1直接比较法:原理:利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象的价值公式: 评估对象价值参照物成交价格× (评估对象A因 素参照物A因素)特点:直观简捷便于操作对参照物的可比性要求较高适用范围有一定限制具体运用:现行市价法功能价值法价格指数法成新率价格法市价折扣法 功能价
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级资产评估基本方法(之一)王小荣2009年9月17日 目录1.资产评估基本方法在资产评估中的重要性2.资产评估基本方法的分类及其含义3.市场法4.成本法5.收益法1.资产评估基本方法在资产评估中的重要性 资产评估的基本要素(评估方法) 不考虑具
Click 一成本法的基本原理(一)成本法的理论基础生产费用价值论资产的价值取决于购建时的成本耗费(二)有形损耗及其计量??? 有形损耗计量在资产评估与会计核算中的区别?? 计量方法:1观察法被估资产的有形损耗重置成本×(1-成新率)2使用年限法 实际已使用年限名义已使用年限×资产利用率 对于经过更新改造的资产需计算加权平均已使用年限
资产评估的基本方法.txtcopy(复制)别人的个性签名不叫抄袭不叫没主见只不过是感觉对了遇到过的事一样罢了2011<资产评估>预习:资产评估的基本方法汇总 一市场法 1.市场法的基本含义与应用前提 (1)市场法的基本含义市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称 根据替代原则运用已被市场检验了的结论来评估具有说服力 (2)
2011<资产评估>预习:资产评估的基本方法汇总 一市场法 1.市场法的基本含义与应用前提 (1)市场法的基本含义市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称 根据替代原则运用已被市场检验了的结论来评估具有说服力 (2)市场法的应用前提通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:一是要有一个活跃的公开市场二是公开市场上
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第二章 资产评估的基本方法本章的基本要求资产评估方法是在工程技术统计会计等学科的技术方法的基础上结合自身特点形成的一整套方法体系根据分析原理和技术路线的不同可以归纳为三种基本类型:市场法成本法和收益法掌握资产评估三种基本方法的基本原理内容和各项参数指标的确定方法熟悉资产评估方法选择的基本依据了解各种评估方法间的关系能够运用三种
Click to edit Master title styleClick to edit Master text stylesSecond levelThird levelFourth levelFifth level资产评估学第一篇 资产评估的基本理论与基本方法第三章 资产评估的基本方法第一节 成本法(The cost method)第二节 收益法第三节 市场比较法第四节
1二成本法的基本计算公式及其各项指标的计算4统计分析法(点面推算法)当被估资产单价较低数量较多时为降低评估成本可采用此方法△ 计算步骤:(1)将被估资产按一定标准分类(2)抽样选择代表性资产并选择适当方法计算其重置成本(3)计算调整系数K(4)据K值计算被估资产重置成本某类资产重置成本某类资产原始成本×K11171? 选择前期期限的基本原则 (1)延至企业生产经营进入稳态 (2)尽可能
Click 资产评估(三)功能性损耗及其计量1从成本耗费角度评估资产价值2运用中一般没有严格的前提条件3并非所有评估对象都适合采用成本法3.一般来说科学技术进步较快的资产采用价格指数法估算的重置成本往往会( )A.偏低 B.正常反映其重置成本水平C.偏高 D.不确定6.运用物价指数法确定的重置成本可以是( )A.复原重置成本B.更新重置成本C.复原重置成本或更新重置成本D.两者都
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第二章 资产评估的基本方法第一节 市场法第二节 收益法第三节 成本法第四节 资产评估方法的选择2.1 资金时间价值理论利息利润投资收益现值(本金)终值单利复利F=P·(1i)nP=F·(1i)-n收益性流动性安全性——资产的三个基本属性重点难点1.市场法:可比性的理解直接比较法的运用等 2.成本法:各个参数
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