费用一览表一 土地费用 1 土地使用权出让金=土地评估拍卖价格的30或以上2 土地出让契税=出让金×3(旧城改造没有) 　二 建安费用 810元M2-1260元M2含建设及基本安装(砖混和小框架 )三 前期费用 中高档楼盘 约80元M2-100元M2 别墅 约180元M21 规划设计费 建安费×32 设计招投标管理费 总投资×0.023 勘查费 设计概算×0.54 设计监理 规划设计费×25

房地产开发成本构成大致分为七个方面：土地费用开发前期费用开发间接费用建安费用基础设施配套费用不可预见费用本以及各种税费规费1土地费用：土地费用包括土地出让金土地征用费或拆迁安置补偿费现在的 HYPERLINK link.phpl=aHR0cDovL3d3dy5mYW5nY2UubmV0L0FydGljbGUvU2VhcmNoLmFzcD9GaWVsZD1LZXl3b3JkcyZhbXA7Q

xx项目经济指标测算 2010.8.18项目基本情况： 一期工程项目占地27.09亩用地面积1806m21.806公顷.容积率总平面面积为2.8一期为3.54总建筑面积6.4030万平方米成本核算(一)土地及相关费用1.土地樊税基准地价的4 50万27.09亩4=54.18万元2.收益2万亩27.09 2 =54.18万元

1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置(拍卖招标)费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.

房 地 产开 发 成 本 构 成 1土地费用 　　土地费用包括土地出让金土地征用费或拆迁安置补偿费房地产开发企业取得土地方式有了变化必须通过招标拍卖和挂牌才能得到目前在我国城镇商品房住宅价格构成中土地费用约占20-50并有进一步上升的趋势 　　2前期工程费 　　前期工程费主要指项目开发的前期调研策划规划设计费可行性研究费地质勘查费以及三通一平等土地开发费用他在整个成本构成中所占比例相对较

房地产成本控制??? 一房地产开发中的主要成本构成 ??? 1土地费用 ??? 土地费用包括城镇土地出让金土地征用费或拆迁安置补偿费房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让招标出让拍卖出让目前基本以后两种方式为主随着国家对土地宏观管理政策趋紧通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式目前在我国城镇商品房住宅价格构成中土地费用约占20并有进一步上升的趋势 ??? 2前期工

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