1.投资性房地产的后续计量 2.投资性房地产后续计量模式的变更 3.投资性房地产用途转换的核算 注意 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量不得同时采用两种计量模式 在处置投资性房地产时应将公允价值变动损益资本公积——其他资本公积转入其他业务收入在处置金融资产和长期股权投资时
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第八章 投资性房地产案例导入张江高科(600895)主营业务为物业经营在园区内建造了大量的厂房和办公用房房产租赁情况良好拥有的物业规模将达到65万平方米以上相关机构研究表明按照公允价值法的市价重估房地产重估价值增值约40亿元《投资性房地产》准则的实施无疑使其会计报表中所反映的资产价值更加符合实际 本章要点: (1)
中级职称《中级会计实务》:投资性房地产与非投资性房地产之间的转换 投资性房地产与非投资性房地产之间的转换?成本模式下的转换公允价值模式下的转换?【口决】原值转原值折旧转折旧摊销转摊销准备转准备无差额对应结转【口决】转换日公允价计量有差额投资性房地产→自用:公允价值变动损益非投→投资性房地产:借差:公允价值变动损益贷差:资本公积——其他资本公积投资性房地产→自用将投资性房地产→自用时:借:固定资产
中级财务会计(5)投资性房地产1范围赚取租金,资本增值而持有的房地产。已出租的土地使用权增值后转让的土地已出租的建筑物有书面决议的,尚未签订出租协议的,已经出租的2初始计量 21确认为投资性房地产的时点 1)租赁期开始日(承租人取得使用权的日期) 2)做出书面决议的日期金额按实际成本计量(两种后续模式的初始成本的计量一致)实际成本:必要合理的支出,非正常损失不计入资产成本,计入当期损益3后续计
第六章 投资性房地产一单项选择题1.下列各项中属于投资性房地产的是()A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权 B.企业拥有产权并用于出租的建筑物C.按照国家有关规定认定的闲置土地D.企业租入后再转租给其他单位的房地产2.甲于 2020 年 5 月 1 日购入一块土地的使用权并在这块土地上建造两栋厂房2020 年 9 月 1 日甲与乙签订了租赁合同将其中的一栋厂房租赁给乙使用约定该
第六章 投资性房地产一单项选择题×19 年 12 月 31 日甲企业与乙企业的一项厂房租赁合同到期甲企业于当日起对厂房进行改扩建并与乙企业签订了续租合同约定自改扩建完工时将厂房继续出租给乙企业2×20 年 12 月 31 日厂房改扩建工程完工共发生支出 800 万元符合资本化条件当日起按照租赁合同约定出租给乙企业甲企业取得该厂房时的成本为4000万元假设甲企业采用成本模式计量截至2×1
第八节固 定 资 产和投资性房地产 固定资产一、概述:(一)特征: 1、持有; 2、使用寿命一般超过一个会计年度。(二)确认:同时满足: 1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业; 2、该固定资产的成本能够可靠地计量。注意:1、各组成部分具有不同使用寿命或以不同方式为企业提供经济利益,适用不同折旧率或方法的,应分别将各组成部分确认为单项固定资产;2、与固定资产有关的后续支出,满足确认条件的,计
第八章 投资性房地产单项选择题1.资产负债表日投资性房地产应以其公允价值为基础调整投资性房地产的账面价值公允价值与原账面价值之间的差额计入( ) A.公允价值变动损益 B.投资收益 C.财务费用 D.管理费用2.自用房地产转化为公允价值模式的投资性房地产转换日公允价值大于账面价值的差额计入( ) A.公允价值变动损益 B.资本公积
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